房市溫度創4年半最涼紀錄！1月「馬到沒成功」
進入2026年馬年之際，北台灣房市不論推案量、待售案數都下滑，總體溫度創下近4年半以來最涼紀錄，馬到沒成功。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2026年1月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35分，創下近4年半以來單月最低分，重返2021年中正值疫情三級警戒階段的冷清狀態。
六大構成項目呈現「三降、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案數分數下滑，來客組數、成交組數、議價率持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，1月，逼近農曆年節前夕，買盤觀望氛圍更凝重，大多在過完節後再做買房打算，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數已為最低級距，低無可低遂見持平。而1月的單週平均來客組數、成交組數各為11.8組與0.9組，一半的建案有單周賞屋組數是個位數，或是單周交易掛蛋紀錄，雖然在新北市永和區、桃園市龜山區有新案甫開案的當週開出逆勢紅盤，但蜜月期短暫，隔週就轉為雪崩式下滑，買氣數據腰斬，意興闌珊的市場態度不言自明。
在供給面，1月預售案量只推出500多億元，月減400多億元，指標案為千呼萬喚始出來的桃園市機捷A7站生活圈長耀建設的百億元大案，但其餘推案都未達50億元。
新成屋市場亦僅登場100多戶，較前月減少200多戶。
在待售案數方面，1月間買氣不佳而難以去化舊案，但建商卻也有不得不推壓力，去年底更見大量推案情勢，都使得待售建案數量再走升，月增70案，達1,551案，比多年前疫情三級警戒時期約1300、1400多件還慘。
其中桃園市、新竹兩大房市投資熱區，賣不完案數尤多，銷況膠著有一定賣壓，非核心的重劃區塊可觀察價格走勢。
陳炳辰指出，2026年初還不見春燕來訪，迄今沒有任何直接與房市相關的刺激利多，接下來又到了眾所矚目傳統旺季329檔期，雖然知名建商在新北市中和、桃園中壢，與新竹竹北，有機會公開大案，恐怕僅能以個案論斷。