房市詭譎！賣壓越沉房價越高？專家：恐倒吃甘蔗
根據六都地政局公布4月買賣移轉棟數，合計1萬5685棟，為近8年同期新低，月減14.2％、年減7.1％。外界看待房市，一致認為，受信用管制與資金轉向股市影響，市場觀望氣氛依然濃厚，買氣明顯降溫。不過反觀房價表現依然不如預期，甚至出現「賣壓越沉，房價越不易下跌」的詭異現象。
進一步觀察六都表現，台北市月減17.9％、年減6.7％；新北市月減20.7％、年減7.9％；桃園市月減15.3％、年減16.6％；台中市月減1.7％、年減2％；台南市月減13.7％、年減10.4％；高雄市月減14.1%、年增3％。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市進入盤整期，市場轉由剛需主導；至於今年房市已全面回歸長期置產，投資型買盤應審慎評估進場壓力，避免在高利率與政策緊縮環境下，承受市場波動壓力，穩中求進才是2026年房市的關鍵。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，央行首季理監事會議維持利率不變，並將第二戶房貸成數放寬至六成，政策微調雖然不足以帶動房市全面回溫，但是對於穩定民眾購屋信心有正面效益，同時也有助於引導市場回歸自住需求為主的健康供需，若屋主能適度調整售價以縮小買賣雙方認知差距，將有助於加速成交，交易量才有擴量空間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年3至4月間，股市從最低不到3萬3000點如今已飆上4萬點，讓投資人短期內持續將焦點放在股市，但當股市面臨高位盤整時，資金往房市多元配置的可能性可望增加，房市後續買氣仍有機會倒吃甘蔗。
房產專家何世昌指出，理論上，賣壓越沉重，房價越容易下跌。例如2022年末至2023年中，當時預售與二手市場賣壓急速跳升，房價一度出現短暫下跌。唯隨著賣壓消化後，房價又急速拉高。幾年之後，預售市場賣壓衝得又高又快，房價卻與二手市場走向相反道路。此現象非常詭譎，簡單的說就是「新建案賣壓暴漲而房價創新高，二手市場賣壓增加相對少但房價卻持續下跌」。而此現象從去年以來至今，已經延續一年多時間。
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