每年增近3千人 北屯機捷穩居台中不敗區

台中北屯機捷特區為近年最受輕移民歡迎的重劃區，每年平均增加約3千人，穩居台中之冠，短短數年各式商場、連鎖餐飲、夜市悉數到位，發展速度堪稱奇蹟，業者指出，交通、環境、價位合宜，是機捷發展長紅的關鍵要素，其中最值得留意的是特區中段，不僅兼具機能及閒適，還有4字頭新案即將推出，詢問度不低。

台中市重劃區既多且廣，但比成交量，近年就屬北屯機捷特區一枝獨秀，去年預售屋交易量穩居各大重劃區第一，不僅如此，這裡還有強勁的人口紅利支撐，所在的舊社里每年以2,500~3,500人的速度增長，至去年人口數已站上22,800人，躍升為台中第二大「里」，其他區域難以企及。

在地業者表示，機捷特區沒有重劃區常見的空置期，短短幾年就長成住宅、人口、商業兼具的一級商圈，店面滿租率高，放眼全台都很罕見，「交通及商業建設先行，加上發展期房價保持在相對合宜的水準，年輕人口源源不斷挹注，天時地利兼具的條件難以複製。」

據《樂居》統計，機捷住宅區目前已開發逾8成，商業用地開發逾5成，通常發展已算定型，但緊接著又有一波密集的建設出現，目前南興北二、北三、及敦富六、八、九街等近10條路都有往外開通的工程，今年南興國中、小已開始招生，明年統一敦富商場也將開幕，機能持續在提升。

機捷發展至今，小環境特色也逐漸凸顯，業者觀察，若以兩大橫向幹道南興北一、北二路將全區切分成北、中、南三段，可很明顯的看出，南段夜市、餐飲店密集，商業熱絡；中段綠地多、步調閒適；北段遠離核心、機能稍弱，「綜合評比下，中段有捷運、綠地，又與商圈保持適當距離，最受購屋客青睞。」

近期在中段的南興路、敦富九街口，即將有新案「勝華匯」推出，該案距捷運北屯總站僅約450米，短程散步可達，建築正對琤瑽草原公園，享絕佳棟距，正前方的敦富九街也將開通，短短250米即通省道中山路，規劃26~42坪的2~3房，開價每坪47萬起，是目前捷運全線數一數二的平易近人。

該案業者表示，這一帶的住宅釋出物件不多，居住率很高，意味「一次到位」的生活，讓購屋族對此區有高認同度，加上周邊道路及機能不斷在進化，在未來幾年內，預計將穩居台中最熱門重劃區，發展動能仍很充沛。