高雄百億左營果貿公辦都更案北上招商 壽險建商大咖齊聚

文／林喬慧

北高雄總投資額破百億的指標都更案正式揮軍北上。高雄市政府今（12）日前進台北，舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，揭預估高達146億元的民間投資前景。

高雄市副市長林欽榮於會中強調：「此案位處左營與楠梓的發展核心，不僅是高雄最寶貝的一塊精華地，更是串聯半導體產業鏈與頂尖人才培育的關鍵拼圖。」由於該案位處北高雄發展核心，引起北台灣地產與金融圈關注，現場吸引十餘家金控壽險大咖與上市櫃指標建商齊聚，包含南山人壽、新光人壽、台灣人壽、國泰人壽、遠雄人壽等五大壽險巨頭，以及潤泰創新、大陸建設、日勝生、太子、豐邑、豐謙等開發商皆派員與會。

高市府都發局長吳文彥表示，該案總面積達2.48公頃，地段步行5分鐘可達台鐵左營站，車程5分鐘內可串聯高鐵左營站、漢神巨蛋及新光三越。該基地早於2004年曾計畫公開標售，當時因地方民眾抱持異議而維持空地至今，本次配合清華大學與陽明交通大學設立「國家重點領域校際研教園區」，已劃定為都市更新地區，招商基地並涵蓋該研教園區的C基地。

為了降低開發團隊的投資風險，招商文件已事先將研教園區C基地內「園區第二會館及多功能活動中心」的使用需求、規劃圖說、材料規範、地質鑽探及測量等資料彙整為設計需求說明書，方便實施者直接銜接後續工程。在開發效益方面，中選的實施者除了能分回2地號的精華房地外，還可適用最高1.5倍的都市更新容積獎勵。

在公益回饋與興建規範部分，招商文件明訂，2-9地號（研教園區C基地）須興建「研教園區第二會館暨多功能活動中心」，並於申報開工後3年內完工分回市府；2地號則須落實三級品管，允許採分期開發方式辦理，並於申報開工後7年內完工。此外，實施者須捐贈80席公有停車位，並將基準容積10%的獎勵容積捐贈給高雄市都市更新基金。

為呼應左營舊城的歷史風貌，整體建築規定須採高度由臨路側向內側逐步提升的「漸退式設計」，且2地號與2-9地號臨東門路側，須分別留設至少20公尺及30公尺的退縮空間，以結合周邊綠地系統，形塑開放的都市環境。該案已正式公告，申請收件將於9月30日下午5時截止。