曼谷租房需求大增！拒貸率飆至70% 寧租不買成新常態
【看見泰國 VisionThai】 曼谷租房需求高過買房，房貸拒貸率高達70%，受家庭債務高企、銀行審批收緊影響，大量潛在買家被迫放棄置業，轉向租房市場，帶動高端租金按年上漲8.4%。
核心在於房貸門檻持續收緊。300萬泰銖以下的大眾市場住宅，銀行拒貸率高達50至70%；曼谷家庭平均需要近28年收入才能負擔一套典型住宅，遠高於吉隆坡、胡志明市等東南亞主要城市。高家庭債務、收入增長停滯，加上銀行趨於保守的放貸態度，令大量有意置業的買家被迫轉向租房市場。2026年全國房屋過戶量預計按年下跌5%，若經濟持續疲弱，跌幅或進一步擴大至10至15%。（延伸看：不買房！泰國「租屋世代」崛起 年輕人重寫住房與消費模式）
政府雖已推出住房刺激措施，包括放寬貸款成數(LTV)規定至2027年6月，並對700萬泰銖以下住宅提供稅務優惠，但開泰研究中心(K-Research)指出，房貸能否獲批，取決於借款人的收入與財務狀況，而非貸款成數上限，政策效果因此相當有限。
仲量聯行(JLL)數據顯示，曼谷高端及豪華物業的平均租金於2025年第三季按年增長8.4%，反映租房需求持續升溫。租房需求的支撐力量來自多個方向，曼谷目前有約10.3萬名登記在冊的外籍居民，加上數字遊牧族的持續湧入，為素坤逸(Sukhumvit)、是隆(Silom)、沙吞(Sathorn)等中心地區的租房需求提供穩定支撐。普吉島(Phuket)、芭達雅(Pattaya)、蘇梅島(Koh Samui)及清邁(Chiang Mai)等旅遊勝地的短租需求也持續活躍。
供應方面，新建公寓大量集中於郊區及外環地帶，中心地區供應相對緊缺，形成租金持續上漲的條件。曼谷目前仍有約22萬套公寓未售出，主要集中在供過於求的郊區投資型項目。在需求端，中國大陸買家仍是公寓市場的重要支撐力量，但泰國本地購買力不足，難以帶動廣泛復甦。對投資者而言，曼谷市中心公寓租金回報率約4至5%，中心走廊地帶可達4.5至6%，部分外環地段甚至達7%，但需承受較高空置風險。
核稿：陳韋如
封面圖片來源 ： 看見泰國 VisionThai
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