房市降溫，建商推案轉保守！Q1住宅建照量年減30%、開工量跌37.2%
文／謝曉菁
房市進入修正階段，不僅交易量降溫，建商推案態度也明顯轉趨保守。根據統計，今年第一季全台建物買賣移轉棟數較去年（2025）同期減少4.3%，從生產者投資開發觀察，住宅建照核發與開工量同步下滑，市場收縮幅度更為明顯。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第一季全台住宅建照核發戶數由去年同期的3萬5221戶，降至2萬4658戶，年減30%。建照量向來被視為建商對未來房市景氣的信心指標，如今數據明顯縮減，反映建商對後市態度已由積極擴張轉向審慎布局，並透過調整推案節奏降低庫存壓力。
若進一步觀察七大都會區表現，雙北市減幅最為明顯。台北市住宅建照核發戶數年減48.9%；新北市則由6,435戶大減至2441戶，年減幅高達62.1%。
相較之下，部分科技與產業聚落仍展現支撐力道。陳金萍指出，新竹縣市第一季住宅建照量年增14.4%，為成長幅度最高地區；桃園市與台南市則分別年增0.5%及1.3%。陳金萍認為，在科技產業發展、人口移入、房價相對親民等因素帶動下，建商對長期市場仍具一定信心。
《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」
不過，除建照量下滑外，住宅開工量也同步走弱。根據統計，今年第一季全台住宅開工戶數由去年同期的3萬3335戶，降至2萬920戶，年減37.2%，減幅甚至高於建照量，顯示部分建商即使已取得建照，仍選擇延後動工。
陳金萍指出，在房市政策持續調控、銀行房貸條件緊縮下，民眾對房價上漲預期已逐漸改變，預售市場買氣降溫，也使建商對後續銷售與去化速度趨於保守，因此選擇放慢施工進度，以降低資金壓力與營運風險。
觀察七大都會區住宅開工量表現，今年第一季全面呈現衰退，其中新竹縣市年減幅高達81.1%，居七都之冠。陳金萍表示，新竹地區建照量仍增加，代表建商並未看淡長期發展，但在信用管制、交易降溫與市場不確定性升高情況下，仍選擇放慢開工腳步，以優先控管資金與風險。
此外，高雄市、新北市及台中市住宅開工量亦均出現逾五成減幅，顯示過去推案量較大的重劃區，在市場買氣轉弱後，建商已開始重新調整施工與推案節奏。
陳金萍提醒，在第七波選擇性信用管制持續下，市場買盤逐漸回歸理性，且預估未來三年仍有8萬至10萬戶待售新屋可能進入市場，後續恐面臨賣壓增加與價格競爭加劇情況。若預售市場買氣未見明顯回溫，預期今年住宅建照與開工量仍可能維持低檔震盪格局。