股市熱房市冷！全盛時期房價75折 大直「指標豪宅」跌破10年前
股市熱房市冷，又出現2指標豪宅低價成交，大直水岸豪宅「輕井澤」出現單價152.8萬成交價格，刷新社區10年新低，若以前全盛時期200萬推算，等於打了75折，大安區指標都更豪宅「Diamond Towers台北之星」也出現3筆200萬以下成交單價。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，高總價市場受信用管制與屋齡影響，促使屋主與建商讓價求售。
實價登錄顯示，大直水岸豪宅「輕井澤」9樓戶坪數118.4坪且含兩車位，2026年6月以總價1億4,949萬元、單價152.8萬元成交，刷新社區歷史新低；「輕井澤」2001–2003年預售時期，每坪約 50–70萬元，2015–2021年衝上高峰，180–210萬元，如今出現152.8萬成交單價，相當於過去價格打了75折。
大安區指標都更豪宅「Diamond Towers台北之星」屋齡4年，2026年7月19樓戶以2億8,671萬元、單價190.0萬元成交，6月20樓戶以2億9,382萬元、單價195.5萬元成交，2月17樓戶亦以3億12萬元、單價190.0萬元成交，中高樓層均跌破200萬元大關。
張旭嵐指出，輕井澤過往頂樓戶曾達單價200萬元榮景，但目前屋齡已達23年，加上最新交易棟別非水岸第一排，且屋齡臨近20年多有裝潢更新需求，使價格產生落差。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，台北之星因待售量體較大，建商為減輕房屋稅等持有成本壓力，加上高總價貸款受信用管制約束上限僅三成，進而採取讓利策略求售。
陳定中總結，今年房市景氣處於盤整階段，豪宅市場選擇多且競爭激烈，建商與屋主適度讓利吸引高端自住族群，也讓市場買家有機會在淡季或盤整期以相對優惠的價格入手指標物件。