交屋潮撿便宜好時機？專家教檢視這3點再出手
根據內政部統計，去年全國第一次登記建物達17.67萬棟、年增8.4％，對比2016年的12.23萬棟、增幅高達44.48％，且全國第一次登記建物棟數已連續兩年突破15萬棟。隨著近年大量預售案陸續完工交屋，意味著各區域賣壓即將浮現。在央行信用管制尚未鬆綁、銀行房貸額度仍趨緊的情況下，市場風險也逐漸增溫。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2025年交屋潮達波段高峰，預估今年交屋量仍大，但數量可能不如去年。今年前5月房市交易量仍低迷，六都買賣移轉棟數年減約3.5％，尤以台中衰退最嚴重、減幅逾一成；不過，下半年交易量可望緩步回升，衰退情況有機會好轉。
不過，面對交屋潮來襲，是否將會是一波撿便宜的大好時機？為此，財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，，供給會變多、屋主變急，對準備好的買方來說，確實是難得的議價環境。只要提醒自己，把它當成一段要慢慢挑、慢慢等的「季節」，而不是一場錯過就沒有的「限時特賣」。
吳建賢指出，如果打算在這一波交屋潮出手，要特別注意三個檢查點，第一，這個區域未來兩三年，是不是還有其他大量交屋案在排隊？如果供給還會一直來，就別急著當第一個接手的人。第二，屋主急售的原因，是真的資金壓力，還是單純換屋？前者比較有議價空間，後者對方未必真的非賣不可。第三，物件是不是正好落在區域裡供給過剩的產品類型，是否是像那種大坪數、高總價、接手族群偏窄的房子？便宜買進，不代表好轉手。
吳建賢說，如果你有預算、也有耐心等，交屋潮確實可能給你一個比現在更好的進場時機，特別是2027年到2028年供給壓力最大的那個階段。但「撿便宜」從來不等於「隨便買」。再便宜的物件，還是得用同一套財務邏輯去檢視淨利、淨現金流、自有資金報酬率，不能因為掛了折扣標就跳過。因為真正的高手，不是搶在交屋潮第一天衝進去，而是口袋裡準備好現金、心裡算清楚數字、願意等到甜蜜點才出手的人。
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