你上車了嗎？新青安貸7月截止！累計放貸1.18兆、月均申辦逾5千戶創高
記者陳韋帆／台北報導
新青安貸推出後引爆購屋熱潮，截至今年1月，月均申辦逾5千戶，人均撥貸金額約777萬，寫下過往青年房貸補助相關政策歷史新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安版本在額度、年期與寬限期皆優於以往，惟政策將於今年7月到期，新政策傳將限縮寬限期至3年，估計在7月前還將會有一波申辦小熱潮。
新青安貸最高貸款額度1000萬元、最長40年期、5年寬限期，精準契合房地合一稅持有滿5年稅率降至20%的門檻，引爆民眾申辦熱潮，根據財政部最新統計，截至2026年1月，撥貸戶數達15萬2621戶，累計撥貸總金額高達1兆1863億元，平均每月申請量高達5087戶，新青安平均每戶撥貸金額為777.3萬元，各項數據皆創歷史新高。
新青安貸5年寬限期契合房地合一稅重稅期
張旭嵐分析，新青安寬限期最多可達5年，和現行房地合一稅持有滿5年的輕稅設計契合，可使稅率從35%降至20%；若再多持有一年，有機會符合自用住宅持有滿6年後出售，享400萬免稅額。這誘發了首購族善用寬限期進行槓桿操作的念頭，掀起大量購屋潮。然而，隨新方案條件可能回歸原形，這類透過政策優惠墊腳買房的現象，在下半年預計將顯著降溫。
為了避免資源被濫用，研議中的2.0版據傳將限縮申請條件，包括取消部分利率補貼、縮短寬限期，以及增設「80條款」限制申請人年齡與貸款年期。這意味著若想申請40年期方案，申請者年齡須在40歲以下。張旭嵐指出，一旦新方案與一般銀行首購方案的差異性縮小，刺激購屋的誘因也隨之減少，青年購屋狀況在第三季將進入冷靜期，市場重回理性評估。
新青安貸2.0縮寬限期申辦熱潮估將降溫
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新青安1000萬額度曾促使市場上1200萬左右的小宅物件熱銷。若未來利率補貼誘因降低，低總價小宅的銷售速度將放緩。相對地，收入穩定的雙薪家庭仍具備穩定付貸能力，其剛性需求將引導市場重心，使中坪數的家庭宅逐漸回歸主流。這顯示市場正在進行結構性的去泡沫化，回歸真實居住需求支撐。
陳定中強調，由於現行方案條件優於未來的2.0版，近期正在看房的買方若想爭取長寬限期，申辦動機將在大限前大幅提升，進而促進一波短期交易量。尤其是年齡較大的購屋者，在新制上路前盡速申辦的壓力更大，預期第二季將出現一波明顯的「末班車效應」。房市發展在多空僵持下將如大象轉身般緩慢調整，建議購屋族應審慎規劃還款計畫，避免因政策斷層衝擊財務安全。