漏水15年不處理！害鄰透天厝爬滿壁癌 專業鑑定一錘定音

一處連棟透天厝因為漏水問題，導致雙方對簿公堂！法院日前審理一起請求損害賠償與修繕糾紛案件，認定鄰屋浴廁的防水層已經失效，導致長期滲漏水氣，造成隔壁房屋多層牆面嚴重受損，判決必須配合修繕，並賠償修繕費用22萬5851元。

判決揭露，男子阿亮與鄰居阿琛是連號的透天厝所有權人，兩棟建物共用一道牆壁，但該共同壁內僅埋設被告房屋的水管。阿亮早在2010年便發現住家4樓牆面滲水、壁癌嚴重，雖曾自行抓漏暫時改善，但隨著時間推移，2樓、3樓樓梯牆面、浴廁天花板，甚至1樓牆面也陸續出現滲水、白華與磁磚變色情形。

阿亮多次向阿琛反映，請求妥善處理，卻始終未獲正面回應，滲漏情況反而逐年惡化，嚴重影響居住安全與房屋價值，因此，阿亮提起訴訟，請求法院判令阿琛容忍修繕並賠償相關損失。

阿琛則是辯稱，早在多年前已拆除浴缸，並於近年重新施作全棟防水工程，認為漏水問題已不存在，質疑阿亮提出的修繕費用過高，甚至主張漏水原因可能與馬桶排水或施工方式有關，與自身房屋結構無關。

不過，法院審酌雙方主張後，依職權囑託建築師公會進行專業鑑定，結果明確指出，阿亮房屋1至4樓牆面受損，以及2樓往3樓樓梯石材變色，均勢阿琛房屋浴廁牆面防水層失效，水氣透過磁磚縫隙長期滲漏所致，且該路徑為唯一水氣來源。

鑑定報告並建議，阿琛房屋1至4樓浴廁須重新施作防水工程，修繕費用共計22萬5851元，並由阿亮統一施作、阿琛配合開門供施工人員進出。法院認為，鑑定結論客觀明確，阿琛事後自行施工的照片與收據，無法推翻鑑定結果，抗辯僅屬空言，難以採信。

法院指出，阿琛作為建築物所有權人，未盡善良管理人注意義務，任由浴廁防水層失效，導致滲漏水侵害鄰屋，已構成對原告所有權的不法侵害，依法須負侵權行為損害賠償責任。

另外，考量修繕費用給付時間，阿琛除須給付22萬5851元外，另須支付遲延利息。法院判決，阿琛應容忍阿亮僱工進入其房屋依鑑定報告施工，並給付修繕費用及利息。