扶一把房市，有這麼難嗎？

文／住展雜誌 MyHousing

人言可畏，誠哉斯語。大人物一言足以動天下，興邦喪邦，股升股崩，油漲油跌，乃至兵戎戰禍，生靈塗炭。此處所談的「人言」，則係泛指那些人云亦云，以訛傳訛，或危言聳聽，或道聽塗說，或惡意傳播等等。世間充斥著各式各樣訊息，，焉得不亂？

台灣房市各項數據零落，指標下滑，被唱衰雖不得已，卻欲辯無詞，只能默然承受。然而，部份負隅頑抗的城鄉區段，房價仍勉力撐在那兒。或下修幾個百分點，或根本紋風不動。何以故？成本堆疊過高，低賣即虧損；而業主虧不起，或具備能拒賣的韌性。

物價騰漲，又因國際油價雪上加霜，造屋成本一夕數變。預售屋和都更案，危老重建等，營造方承受大壓力，而有苦難言。處境如此，脫困無方。人們喜言「危機入市」，但現前路況崎嶇，保守觀望為上。市場遲滯，沒消息就是好消息，努力度小月，乃唯一選項。

在價量僵持當中，剛性需求者大可安心購房。其一是各方緊繃，議價時少有迴旋空間，如此則不愁誤買高價。其二是，同時搶購某物件的機率不高。從容看宅，詳實探索屋宅現況，錯買瑕疵屋可能性低。換句話說，備足了銀彈，萬事皆順當。

從抑房期間的市況演變，可觀察到某些微妙效應，在價量方面的影響力。其一是建商品牌，買方憑藉日常印象，於選擇相近區段物件時，將其列為優先。這和政治活動的投票行為頗類似，形象佳者較易獲信任。畢竟，對一般人而言，置產不僅牽涉大筆銀錢，且亦為生涯重要選擇事項。比起「神聖的一票」，意義大多了。

其二是和區段品調之相關建設。例如藝文類場館，或鄰近高檔豪宅社區，或知名高等學府，形象不褪色，足以維繫在人們心目中的排行前列。功利主義社會，附庸風雅習氣猶存，至少勝過樹小牆新，乃至焚煮鶴之流。抽象概念，但能深入人心，即具時代價值。

日子照樣在過，房地產業界似充滿理性，沒人抗爭，也未見交易凸槌之亂套事件。畢竟，近兩三年的外貿大旺，人均成長可觀，已被稱為富裕之島。因此，西邊不亮東邊亮，住民消費仍達相當水平。然而，居安思危，持盈保泰之餘，有待振衰起敝者，亦不容置之不顧。