詐團如何騙走獨居長輩的房產？手法曝光！新北市已為8000人內部註記把關…地籍異動即時通是什麼一次看

黃靖文

圖片 新北市地政局 提供

近年台灣爆出有詐騙集團鎖定獨居長者，針對其名下的不動產行詐，獲取上億暴利，「台版地面師」震驚社會。近年，全台各地政局力推「地籍異動即時通」，希望提高阻詐機會。 只是，由於獨居長者身邊沒有親屬，為此，新北市去年底結合地政局、社會局、警察局，只要在列的獨居長輩疑似落入詐騙陷阱，申請不動產異動或抵押，即會啟動關懷措施。

不動產詐騙如何運作？ 誘騙抵押、盜賣土地

顧名思義，不動產詐騙就是鎖定房屋、土地等高價值物件進行詐騙，很可能誘騙被害人申辦不動產抵押高額貸款，或是冒用身分、盜賣土地。2024年，台北市地政局甚至破獲有不肖集團，假造遺囑，騙取無人繼承的土地。

新北市地政局長汪禮國分析，詐騙集團常以假投資利誘、假檢警威嚇或情感操控為手段，以不同的詐騙劇本搭配，利用民眾處於判斷力脆弱、家庭支持不足、孤立無援之時，讓民眾掉入詐騙陷阱而不自覺。其中，又以獨居長者為大宗。

新北17萬戶申請地籍異動即時通

新北市地政局說明，一般來說，只要申請「地籍異動即時通」註記，只要所有人來申辦轉移、抵押、贈與等業務時，就會在第一時間通知註記在冊的家人或親屬，打造第二道防詐保護網。

根據新北市地政局統計，截止至2026年1月底為止，新北市共有17萬8千戶已申請「地籍異動即時通」，不到半年，新增近3萬多戶。

只是，實務上由於獨居老人多半身邊無親密家人或親友，容易形成安全網漏洞。

新北8千名獨居老人自動「註記」 啟動即時關懷

汪禮國點出，由於不動產詐欺以獨居長輩為主要目標。因此，新北市政府整合地政局、社會局、警察局資源，打造高風險不動產案件建立不動產預警關懷守護網。

一般來說，地政局有地籍資訊，無法得知前來申請的老人是否為「高風險對象」，這類長者通常也不會申請「地籍異動即時通」。不過，結合社會局的獨居長者清單，地政局第一線人員，即可判斷「高風險」對象。

只要獨居長者前往地政局申辦「私人抵押權設定」或「獨居長者不動產異動」等高風險業務，第一線地所人員就能透過註記，啟動即時關懷。

根據新北市社會局統計，列入關懷清單的獨居長者有8816人，其中，有4326人擁有不動產，這些都已列入註記。從2025年底至今，目前新北市地政局已主動關懷318例，均未發現詐騙異常狀況。

汪禮國說，申辦「地籍異動即時通」服務，第一時間掌握名下不動產異動情形，也能找親友協防，有效減少遭詐風險。此外，地政局也持續精進通報機制，面對投資、借貸或涉及不動產相關異動務必提高警覺，牢記防詐三招「不輕信、速報警、即時通」。

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