央行鬆綁政策機率曝！他預言房價走勢…
3月19日即將迎來今年度央行召開的第一季理監事會議，將近一年半的第七波不動產房市信用管制，加上利率已連七凍，未來是否將有鬆綁契機，備受各界關注。為此，不少專家根據目前市場觀察，認為政策調整的機率並不會太高。
2025年房市交易量全面緊縮、價格面臨修正，全台房市在第七波信用管制下，預售與成屋交易量都受到嚴重打擊，中南部地區更從2024年第四季開始領跌；為此，吉家網董事長李同榮指出，目前房市量縮在先、價跌在後，量急凍而價小跌，未來只有量價乖離縮小，透過價格明顯鬆動才能換取交易量向上回溫；加上2025年以後交屋潮的餘屋量將遞增，庫存量增壓力，將產生投資客拋售的多殺多現象，房價會在2026年明顯鬆動。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2024年9月政府啟動第七波信用管制政策後，全國暨六都、新竹縣市各因區域供需不一，成屋市場出現「盤跌」態勢，惟對照2025年國內經濟出現逾7％好表現，顯然這波房市緩修正與國內經濟無關，因此接下來房市能否擺脫低量格局，第七波信用管制政策是否鬆綁將是重中之重。
事實上，內政部《平均地權條例》修正草案2023年正式上路後，短期交易的比例逐年下降。數據顯示，2年內短期交易占比已從2022年的25.5％減少至2023年的19.8％，最新2025年前三季短期交易占比更降至12.6％，呈現逐年遞減的趨勢，顯示投機客因政策打壓確實因已逐漸淡出市場。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去幾年房市在資金浪潮與低利率環境下快速奔跑，如今進入高利率與信用管制階段，市場正在經歷長時間的盤整。從交易面來看，市場已出現明顯降溫，買方因利率與政策不確定性而持續觀望，建商推案與開價策略也趨於保守，成交量維持低檔盤整，以目前情況來看，央行第一季要政策鬆綁的機率確實非常低。
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