南二都科學園區房市價量齊跌 專家：擇優入市好時機
台南和高雄「南二都」，擁有半導體龍頭產業設廠的科學園區周邊房市，2024、2025年交易量皆呈現雪崩式下滑，房價也出現盤整，似有退燒跡象，不過，住商機構高屏區協理林棋博4日表示，2025年受信用管制措施、限貸令雙重夾殺，導致過去投資置產風氣較盛行的區域，價量表現相對遲滯，雖然如此，但在AI驅動下，此時台南與高雄的「雙拉回」，也不失為是擇優入市的好時機。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，根據統計，高雄市有半導體龍頭產業進駐的楠梓產業園區周邊，包含楠梓、橋頭、仁武與左營等四區，過去皆為房市熱區，惟2025年交易量皆面臨近7至8成的驟降。
至於房價同樣皆出現盤整的區域，北高雄核心的左營區跌幅最劇，平均單價從34.3萬元修正至31.3萬元，跌幅8.7%，居南二都之冠。
他說，北高雄過去受惠於半導體龍頭進駐，與高鐵等軌道經濟題材，令區域吸引大量投資置產客群湧入，但也導致房價提前透支未來潛力，當政策發酵，投資風氣散去，造成交易量重挫，進而導致過去漲多區域出現補跌現象。
至於台南市，南科周邊的善化、新市與安定等三區傳統房市熱區，賴志昶表示，2025年交易量也出現5至6成跌幅；價格方面，善化區平均單價從29.5萬元降至27.5萬元，跌幅6.8%為三區最高。南科周邊過去因龐大的產業紅利，吸引建商積極進場，房價也水漲船高，然而隨著大環境買氣觀望，自住客群追價意願不高，令區域價量上難維持過去榮景。
賴志昶指出，在央行鐵腕打房之下，政策亦未見鬆綁，短期內，2026年房市難以重演過去暴漲榮景，至於「南二都」以往「聞積起舞」的狀況，也難以複製。
不過，當前市場由剛性需求主導，投機炒作空間被大幅壓縮，林棋博建議，購屋族可趁目前市況較冷、且價格鬆動時，多方看屋比較，針對具有實質生活機能與交通建設支撐的區域大膽出價，更有機會以「甜甜價」購得心儀好屋。