買房「先求有再求好」是迷思？地段不是唯一？房產專家教你買房心法：實價登錄要注意時機
想買房自住或投資，還抱持著「先求有再求好」的心態？死守「地段、地段、地段」就是保值鐵律？房產專家提醒，這類傳統觀念在現在的房市可能讓你越換越窮！ 究竟還有什麼考量點比地段更關鍵？《女人我最大》特別邀請房產專家 Zack來破解「房仲沒說的真相」，教你如何在波動的市況中精準進場。
買房迷思：為什麼「先求有再求好」會讓你越換越窮？
房產專家 Zack 指出，台灣人根深蒂固的「先求有再求好」心態，在現實房市中其實是個危險的 NG 邏輯。多數人設想的完美劇本是：先買一間1,000萬的小宅，等漲到1,300萬後獲利出場，再將這300萬的價差投入下一間更大的物件。
然而，觀察全球房產與歷史數據會發現，不同產品的「漲跌幅」存在明顯差異。 在房市大多頭時期，中大坪數的漲幅往往高於小宅。假設整體行情上漲 30%，1,000 萬的小宅可能只賺到帳面上的300萬，但若是當初咬牙直攻2,000萬的物件，同樣的漲幅能為資產帶來600萬的跳級成長。換句話說，當你在小宅苦等增值時，大房子的總價早已噴發到讓你追不上的距離。
顛覆觀念：比地段更重要的考量點？
提到買房，大家的第一直覺通常是緊盯蛋黃區或門牌地址，認為「地段」就是保值金律。然而，房產專家 Zack 卻提出一個顛覆性的觀點：「時機，遠比地段更重要。」他以近年房市為例，疫情期間進場的人，幾乎是「隨便買、隨便賺」，在資金紅利與恐慌性買盤助攻下，要賠錢都很難；反觀今年房價已攀上高點，即便選在生活機能極佳的蛋黃區，若進場時機不對，未來的獲利空間也早已被壓縮殆盡。
但比時機更重要的是「成本」，在進場的時候買得便宜，未來的獲利空間更廣，即便面臨市況波動，也能保有極強的抗跌韌性；反之，若在房價高點買進，即使後續房價推升，實質投報率也會被高昂的初始成本稀釋。
掌握行情加減法：空頭議價、多頭追價的生存準則
房市到底怎麼買才算「買對」？房產專家 Zack 指出，這必須根據市場循環靈活調整議價策略。在目前房價鬆動的空頭市場中，首要目標是「買得便宜」。他建議購屋者應參考近半年至一年內附近的實價登錄，並嘗試以行情價下修5%至10%作為理想成交目標。
反之，若回頭看疫情期間或「新青安政策」剛推出的大多頭時期，房價幾乎是一天一價。在當時的瘋狂市況下，只要成交價落在行情加價3%至5%的範圍內，其實都還算在安全邊際內，因為跳漲的房價很快就會填補這段價差。
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