盤點北北桃高人口密度區 專家揭房價變化
內政部公布最新2025年下半年空屋數據，全國低度用電住宅比率低於6％的行政區全數集中在北北桃，共有14個，其中新北市占8區、台北市占5區、桃園市則僅有1區，唯獨蘆竹區進榜，不免讓人有些意外。
數據揭露，14個空屋率低於6％的行政區分布，新北市低度用電住宅比率最低的是蘆洲區，僅3.8％，其次依序為泰山區4.6％、土城區5.0％，板橋區、中和區和新莊區皆為5.2％，緊接著是樹林區5.5％、永和區5.6％；台北市部分則以內湖區4.5％最低，其餘包括信義區5.1％、南港區5.2％、松山區5.6％、文山區5.9％；至於桃園，唯一進榜的蘆竹區低度用電住宅比率為5.9％。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，低空屋率代表區域內的住宅長期有人居住，市場普遍視為該區域自住需求旺盛、人口穩定移入、生活機能也成熟的重要指標，而雙北主要原因仍是人口高度集中、就業機會充足，加上捷運路網成熟，使住宅需求具備長期支撐力。以新北市來說，這幾區不僅是人口最密集區域，也與台北市形成緊密通勤生活圈，每年都有穩定家庭與首購族移入，因此即使近年房價高漲，住宅使用率仍維持高水準。
至於桃園唯一進榜的蘆竹區，賴志昶認為，主要受惠於南崁生活圈成熟、鄰近桃園機場及航空城計畫，加上國道、高鐵及捷運建設逐步完善，近年已吸引不少雙北外溢人口移居，也讓住宅使用率明顯優於桃園其他行政區。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近二年全國進入新建案大量交屋潮，近一期空屋數量卻不增反減，推測原因可能是屋主「以租待售」，以及政府實施租金補貼促進空屋釋出至租賃市場有關，讓閒置的空屋能被有效使用。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，空屋率越低，代表區域內住宅多數為實際居住用途，投資置產比例相對較少，因此房市通常較不容易出現價格劇烈波動，也較具有抗跌能力。不過，她也提醒，低空屋率並不等同於房價一定會持續上漲，房價最終仍受到所得成長、利率政策、新屋供給量及區域產業發展等因素共同影響。
消基會董事暨房委會委員張欣民指出，台灣即便有龐大空屋量，但房價卻不會因此下跌，主因在於台灣房屋持有與取得成本特性，房價未隨空屋多寡而修正，若租金降幅無法維持基本投資報酬率，市中心房東多半選擇讓房屋空置，也不願資產價值被看低。
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