想創造被動收入、當包租公好嗎？房產專家：「買回時間」才是被動收入的真價值
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近期一位年輕企業家英年早逝的新聞，讓許多同溫層的朋友都開始重新思考：我們拚命工作、努力賺錢的終極目的到底是什麼？
工作的初衷，是為了換取更好的生活品質，如果為了事業或財富拚過了頭，導致身體累垮了，或是根本沒時間享受生活。那麼事業再成功，帳戶數字再漂亮，這一切也變得毫無意義。
在理財的世界裡，所謂的被動收入，理想狀態應該是「你睡覺時，錢會自動流進口袋」，且無需投入大量的精力。
很多人誤以為，買房投資當包租公，就是這種輕鬆的被動收入。
但事實上，如果你將房地產投資作為正職以外的收入來源，你可能會發現自己所耗費的時間和精力，其實等於做了第二份正職。
為了找到一間有投報價值的房子，你必須在下班後的深夜研究實價登錄，在週末全家出遊的時間去跑點看房、找仲介、與屋主勾心鬥角議價。
好不容易租出去了，房客半夜打電話說馬桶堵住、冷氣不冷、或是隔壁鄰居太吵。你得負責修繕、催租，甚至還要處理退租後的清潔與重新招租。
當你正職以外的珍貴休息時間，全部被這些房產瑣事填滿時，房地產投資就已經不是被動收入，而是變成像跑UBER一樣的下班兼差工作了。
你犧牲了陪伴家人的時光，犧牲了運動與休息，這樣的人生，真的有意義嗎？
如果你追求的是真正的自由與生活品質，還是建議你：房地產留給單純自住，被動投資交給ETF。
與其選擇需要耗費大量時間心力的房地產投資，不如投資國內或國外的市值型ETF，原因很簡單：你不需要去勘查屋況，不需要處理漏水，也不需要花大筆時間做功課，只需要設定好定期定額、自動扣款。你唯一要做的就是長期持有。
房子要賣可能要等3個月，賣ETF在手機螢幕點兩下，兩天後現金就入帳。當你需要錢去享受生活、去旅遊、或處理緊急狀況時，ETF就是你最強的後盾。
投資ETF讓你不再需要24小時盯著房市和股市變動。你可以把省下來的週末拿去爬山、陪小孩成長、或是單純完全放鬆地睡個好覺。
這才是投資「被動收入」最核心、最精華的價值——買回你的時間。
很多人會吹捧股票主動投資及房地產5倍槓桿，可能帶來的高額投資報酬率。但卻絕口不提成功背後所需要付出的時間和精力，到底有多少。
賺錢固然重要，但有命花、有時間花更重要。
如果你發現自己為了管理房產、幫房客處理問題，已經久到沒有跟家人好好吃一頓飯，甚至因為政府打房，焦慮到心理健康開始亮紅燈，請務必停下來想一想，這一切值得嗎？這是你要的人生嗎？
與其當一個隨Call隨到、疲於奔命的房東，不如當一個優雅、自由的股東。
把複雜的投資交給成熟穩定的ETF，把珍貴的空閒時間還給自己與心愛的人。這樣的人生，才是有品質的人生。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：房地產投資，真的是「被動」收入嗎？你確定？
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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