房市買氣回來了？房屋業5月交易量月增8.5%　下半年就看信用管制怎麼走

文／謝曉菁

5月房市出現短暫回溫現象。據中信房屋統計內部成交件數資料顯示，5月全台房市交易量較4月成長8.5%，較去年（2025）同期增加3.2%。其中，六都以桃園市表現最亮眼，單月交易量月增9.2%、年增3.9%；台北市月增8.4%、年增2.5%；新北市月增7.1%、年增2.1%；台中市月增6.5%、年減1.7%；台南市月減5.2%、年減3.9%；高雄市月減6.7%、年減2 %。

中信房屋總經理張世宗表示，由於5月工作天數增加，加上進入傳統房市旺季，近期來店人潮確實有所回溫。不過，目前市場仍存在明顯的價格認知落差，許多屋主對房價抱持相對樂觀期待，但買方普遍認為房價仍有修正空間，因此出價態度較為保守，也使得成交議價期與決策時間明顯拉長。

中信房屋 5月成交量變化

區域 月增率 年增率 台北市 8.4% 2.5% 新北市 7.1% 2.1% 桃園市 9.2% 3.9% 台中市 6.5% -1.7% 台南市 -5.2% -3.9% 高雄市 -6.7% -2.0% 全台 8.5% 3.2% ◆資料來源／中信房屋

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張世宗指出，近期台股走勢強勁，市場資金充沛，雖然現階段資金焦點仍以股市為主，但部分投資人也開始考量資產配置需求，將部分資金轉向波動較低、具保值特性的房地產市場，進一步帶動中高總價產品詢問度的升溫。

展望下半年房市，張世宗認為，後續市場走向仍將受到政策因素影響。其中，央行信用管制措施是否調整，將是市場關注焦點。目前不動產放款占總放款比率已降至35.42%，低於第七波信用管制實施前水準，顯示政策已達到一定程度的降溫效果。

他表示，若未來政府能依市場現況適度調整信用管制措施，有助於提升購屋族信心與進場意願，並帶動整體房市朝向更健康、穩定的方向發展。