力麒股東會／市場還在等鬆綁！董座郭濟綱：房價難跌　選前有望出現利多

文／林鈞澤

力麒（5512）今（17）日召開股東會，由董事長郭濟綱主持。股東會中承認去年（2025）年財報，全年合併營收淨額約為新台幣69.98億元，較2024年度增加10.46億元，歸屬母公司稅後盈餘為新台幣1.18億元，每股盈餘（EPS）為0.16元，每股淨值17.81元。會議中通過各項承認及討論案，並配發每股0.1元之現金股利。

年報指出，2025年央行持續打房，房市信用管制、緊縮不動產貸款，以及全球經濟的不確定性，使得房市交易量仍處於低檔。因工料成本上升、缺工問題以及政策干預因素，使得房價仍維持在一定水準，難以有跌價空間。整體而言，全年度房市呈現「量穩價縮」的趨勢。

展望下半年，董事長郭濟綱指出，短期房地產仍為政策導向市場，民眾大多保持觀望心態，等待政府打房政策鬆綁，當前自住需求是房市撐盤主力，後續仍需持續觀察市場變化。

推案方面，2025年度主案建案『力麒松江企業總部案』於今年取得使用執；加上邊建邊售的『力麒豐沐』，及預計在本年度取得建照的『大業都更案』、『富陽街危老案』，本年度推案量體規模約達323億元。此外『汐止都更案』及『永和都更案』皆預計在明年取得建照。

郭濟綱進一步指出，公司所有庫存土地均積極完成準備，將是市場氣氛來決定推案時機，並依據政府政策及全球經濟環境對整體房市的影響，來評估新建案銷售模式應採取「成屋銷售」、「邊建邊售」或是「預售」的方式。產銷政策方面，則將持續推動危老及都更多元開發，發揮設計選材及綠建築建造標準，產品規劃朝精緻化、人性化發展。

針對日前央行總裁楊金龍「信用管制就到這裡」說法，郭濟綱會後受訪表示，短期內應該不會放鬆，但預計九月選舉前「應該多少會有一些利多」。被問及對央行未來放鬆政策的建議，郭濟綱則坦言「很難講」。當前股市正熱，有時資金也會回流到房市，但也許又會持續加碼到股市中，因此如果央行升息，對房地產就比較不利。最後他補充：「但不管怎麼樣，就還是得做。」