交通紅利引爆彰化房市 花壇、彰化市首季交易量爆發翻倍
Newtalk新聞
儘管台中捷運綠線延伸彰化段進度一再延宕，但房市專家觀察發現，從年台 74 甲線、東彰道路及高鐵等交通建設陸續到位，為彰化房市帶來顯著的區域紅利。根據內政部不動產實價登錄最新資料顯示，今年第一季彰化房市表現亮眼，其中受惠於中彰生活圈延伸效應，花壇與彰化市的交易量驚人，比 2025 年季度平均大幅成長近兩倍。
住商不動產員林加盟店店東江建德指出，台 74 甲線中彰快速道路的帶動效應最為明顯。花壇與彰化市今年首季的交易筆數翻倍成長，顯見北彰房市已穩穩吸納往返中彰兩地的通勤購屋族。
在南彰化，則以東彰道路為發展核心，帶動員林周邊買氣。業者觀察發現，南彰的埔心與社頭第一季表現皆優於去年平均數；反觀核心區域的員林與大村，則因市場趨於飽和而出現下滑的「冷靜期」，這也促使買盤逐步向蛋白區移動。至於高鐵所在地的田中鎮，目前交易表現平平，尚未出現如同北彰化的急遽變化。
觀察預售屋成交資料，今年首季彰化縣的透天與大樓「房市火車頭」，分別由花壇鄉與彰化市的指標案奪下，且兩案所在區域的成交占比均過半，對在地交易量與房價具備指標性影響。
透天部分，以花壇鄉「格睿松花苑」為火車頭。電梯大樓則是彰化市「合新中正一綻」。業者指出，儘管近年全台受到原物料飆漲、土地稀缺影響，房市逐漸走向大樓化，但彰化市場對透天產品仍展現極高的「高黏著度」。近五年彰化實價登錄中，透天產品占比始終維持在三至四成，今年第一季更持續攀升，維持近四成的供給量。
建設公司現場主管分析，以花壇預售案「格睿松花苑」為例，近期銷售已近六成。彰化民眾對於獨立生活空間的傳統習慣，仍有高度的價值認同，包括花壇、彰化市、溪湖、二林、和美等絕大多數區域，最高總價紀錄依然由透天產品稱霸。
業者觀察，隨著彰化精華區開發越趨飽和，未來條件良好、具品牌加持的透天個案恐將逐步減少。在土地稀缺的現實下，彰化購屋族未來勢必得面臨傳統居住習慣向大樓轉型的挑戰。