股市資金轉房？業者：金融、科技業買家近期轉積極

中央銀行18日召開第二季理監事會議，並沒有鬆綁房市管制措施，央行總裁楊金龍也挑明，銀行放款在不動產集中度下滑卻跑到股市，沒有流向實質製造業。業者指出，股市資金轉房市近期也看得到跡象，但非全面性，特別是金融、科技業買家，近期在購屋上確實較為積極。

央行總裁楊金龍19日在理監事會議會後記者會上指出，房貸餘額占總放款比重雖已出現下降，但部分原因在於股市大漲帶動資金需求，使整體放款分母擴大，也就是不動產集中度放款下滑，但不完全代表資金流向已經改變，央行更希望資金能流向生產製造及實質投資，而非持續集中於資產市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期房市確實如央行所言，朝向「軟著陸」毫無懸念，但資金轉向股市，未來民眾購買力可能隨之增加，即便目前在政策抑制下可能還看不到大筆從股市賺取的資金外溢至房市，但央行還是會謹慎評估台股飆漲帶來的購買力膨脹疑慮，因此一動不如一靜，觀察後續可能的變化。曾敬德說：『(原音)我們目前觀察到 ，其實有一些資產族群或者是這種做金融、做科技的 ，其實他們在近期買氣的狀況表現是有比較積極一點 ，其實也符合說股市對房市來講有一些外溢的效果 ，只是說這個不是全面性的 。』

至於房市是否有下修的可能性？曾敬德指出，從今年3月下旬開始，可以發現4月、5月的市場買氣有溫和回流，但都是自用當道，預估今年下半年仍有機會延續這樣的態勢，也就是買方不會追高，價格呈現盤整，若有下修的空間，頂多就是3%到5%，畢竟央行第七波信用管制已經實施20個月，這20個月除了雙北以及新竹，其他縣市房價也下修大約7%至8%，已經大幅反應了房價回檔修正。 (編輯：鍾錦隆)