新青安爛尾死纏！房貸還不出來…他揭2方法解套
新青安利息補貼即將面臨倒數，在截止日7／31後，房貸基本利率恐升破2％大關直升2.275％，估算一旦寬限期於年底結束，本息均攤後的月付金將跳增2.79倍。因此不免讓人擔心，在買房更困難的環境下，房地產又將會面臨何種窘境？
根據不動產資訊平台數據統計，截至2025年Q3為止，全國的貸款違約率為0.08％，比去年同期略高0.01個百分點。進一步觀察住宅貸款催收金額變化，近年的催收金額在2025年Q2的80.72億創下近四年的高點，2025年Q3稍稍修正降至67.76億元，不過仍較2024年同期增加15.37億，增幅達29.3％。且觀察2025年第三季最新資料，催收金額最高的縣市為台北市達18.8億，其次為新北市15.13億，而年增率最高的為台中市43.8％，其次為桃園市38.7％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌說，雖然2007年房貸違約率達到1.62％的波段高峰，但2008、2009年金融海嘯期間，房貸違約率反而比2007年低。此外，2014年下半年至2017年房市處於空頭修正，違約率卻降至波段低水位。而房貸違約率極低，可能源自於銀行嚴審放款、國民財富高漲，但國人購屋及還款計畫保守穩健，且「保住房子」是多數民眾的底線，逼不得已不會拖欠房貸；即便面臨違約，會儘量在房子遭查封前將房子出售、清償。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，房貸若長期遲繳，不僅會產生滯納金與利息，也會在聯徵中心留下信用紀錄，未來申辦貸款、信用卡都可能受影響。
若經銀行催收仍無法改善，後續甚至可能進入強制執行與法拍程序，而法拍價格通常低於一般市場行情，屋主資產損失風險也較高，因此若出現資金周轉壓力，應及早與銀行協商，避免信用與資產雙重受損。
房市趨勢專家李同榮表示，由於房貸年限由30年拉長至40年，且限期由3年拉長到5年，前5年1千萬貸款只要月繳14,792元，很容易吸引年輕人入手，但5年後每月就須繳本息31,983元房貸，負擔立即拉高一倍之多；且政府在房價高檔時推利息補貼，將使銀行的授信風險增加，年輕人若不量力而為，很容易陷入買得起、卻付不起的困境。
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