中東戰火升級央行維持利率不變 不動產管制措施鬆綁

中東戰事升級，伊朗油田遭襲擊，中央銀行今天(19日)繼美國聯準會(Fed)利率決策會議後，也在下午召開2026年首季理監事會議。會後宣布政策利率維持不變，為連續8季利率續凍。至於在不動產管制措施上，出乎各界意料，央行宣布鬆綁，調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，從3月20日起實施。

央行指出，今年以來，美國聯邦準備體系(Fed)、歐洲央行(ECB)及日本央行(BoJ)維持政策利率不變，中國人民銀行則延續寬鬆貨幣政策。近期美國關稅政策變化及中東戰事發展，加劇國際金融市場波動。

展望未來，中東地緣政治局勢緊張，加以美國經貿政策變化，干擾全球貿易及投資活動；主要央行貨幣政策調整路徑，將牽動國際資金流向，以及AI產業鏈之發展等，都增添全球經濟金融前景的不確定性。

由於戰事導致全球油價上漲，但在政府能源價格平穩機制下，央行雖然上調今年CPI及核心CPI年增率預測值分別為1.8%、1.75%，但仍在2%以下的警戒線內。

央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年國內通膨展望仍屬溫和，以及預期國內經濟穩健成長；為審慎因應全球經濟金融前景的不確定性，及中東戰事與美國經貿政策對國內物價與經濟可能之影響，理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。

另外，從2024年9月實施的第七波調整選擇性信用管制措施，央行也宣布放寬。央行表示，銀行落實執行自主管理不動產貸款總量以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩；房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。全體銀行不動產貸款餘額年增率從2024年9月底之高點9.4%，降至本年2月底的3.7%；其中，購置住宅貸款餘額年增率從2024年9月底的高點11.3%，降至本年2月底的4.5%、建築貸款餘額年增率也趨降至本年2月底的1.5%，顯示銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已見改善。

央行表示，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住的需求，因此適度調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成。(編輯：沈鎮江)