五都驚現「新房子比人多」！ 只有北市挺住死亡交叉
隨著少子女化趨勢持續深化，住宅市場逐步出現需求動能轉弱、供給壓力上升的轉折訊號，2024年住宅使用執照數量與新生兒人數出現「死亡交叉」，而在2025年，住宅類使照核發宅數更是大幅超越新生兒人數。
不動產估價平台「好時價」指出，清華安富房價指數最新公布今年2月結果顯示，全國房價指數為202.77，較去年同期下跌2.71％，年漲幅已連續9個月收斂，整體房市動能明顯降溫。
觀察六都表現，2025年除台北市住宅使照核發數量仍低於新生兒人數外，其餘五都皆呈現「新屋供給高於人口」的結構。
其中，台中市使照數量成長尤為明顯，使照核發達26,980宅，約為新生兒人數12,706人的2倍以上，顯示在近期地產開發動能強勁下，兩者差距快速擴大。
另一方面，桃園市與高雄市的使照核發數量相較新生兒人數亦接近兩倍，反映主要都會區在公共建設推動下，住宅使照核發數普遍維持在相對較高水準。
相較之下，非六都地區的市場結構分化更為明顯。新竹縣使照5,966宅、新生兒僅2,855人，與宜蘭縣使照2,384宅、新生兒僅1,913人，已出現供給顯著高於人口的現象，顯示在產業外溢與區域開發帶動下，住宅供給成長速度已超越人口基礎。
值得注意的是，苗栗縣近年來受竹科園區外溢效應帶動，開發動能同步提升，2023年使照核發達2,992宅，高於當年新生兒人數2,296人，2025年使照數量與新生兒人口數相當。
進一步觀察中南部，彰化縣、雲林縣與嘉義縣等地，儘管目前的新生兒人口數量高於使照宅數，仍需注意人口長期下滑趨勢，未來需求支撐可能持續轉弱。
東部地區方面，花蓮縣與台東縣整體新屋供給量體雖相對有限，但在人口基數較小且持續外流的背景下，即使新增供給不多，仍可能對市場形成壓力。
整體而言，目前全台人口成長大幅萎縮，住宅供給持續釋出，房市將逐漸出現結構性變化，在少子女化的影響下，未來住宅市場將不再單純依賴當地人口紅利支撐，更高度依賴各區域的人口流動及產業發展狀況，預期房市分化表現將持續擴大。
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