建商不缺買氣　卻缺蓋房勇氣？他拆解關鍵原因

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來受到土石方的「全流向管制」問題，有些中小型建商資金吃緊，工期拉長或乾脆不推案，同時，開發商面臨成本大幅上揚，甚至根本無法出土，工期勢必拉更長。不動產業者認為，「市場本身不是問題，好好蓋就好，但成本不確定，才是最大的困難。」土地交易量銳減之下，開發商的推案意願恐怕會逐年降低。

根據世邦魏理仕研究部統計顯示，2025年土地買賣市場成交量較2024年衰退35％至1692億元，尤其在信用管制下，住宅市場表現低迷，開發商購地意願明顯下滑，2025年建商購地金額僅893億元，相較2024年同期大減53％。

海悅國際開發總經理王俊傑認為，土方反應成本跟房價關係不大，「現在買房的都是自住需求，消費者不會管開發商成本多少，有需要、買得起，就會買；覺得貴，就不買。」現在問題在於「開發商的意願會逐年降低」，營建業太辛苦了，做這麼辛苦，為什麼不去做其他投資呢？

市場不是問題　成本不確定才是最大困難

王俊傑表示，從土地交易量來看，是可以看到未來市場的供應量，這是未來兩年需要留意的部分，「市場本身不是問題，建商好好蓋房就好，但成本不確定，這才是最大的困難。」反觀大家談的餘屋問題，舉例淡海新市鎮雖然有餘屋，但1、2兩年後房子就有人登記了，所以整體還是要看區位。

市場退燒未降溫　土地價格仍是關鍵變數

鄉林集團董事長賴正鎰提到，2025年與2026年賣得動的、以及買家考慮的，是品牌、產品定位與設計、地段、總價位，「現在幾乎降到40坪以下的產品當道，看不到50坪以上的產品。」市場已經退燒但未降溫，蓋房子最大成本要素是土地，今年土地價格應該再降20％，房市才可能恢復交易與生機。

CCIM副理事長暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，從2025年十大土地交易觀察，建商評估標首選仍是精華區的重劃區及市中心土地，像是台北市南港、台中水湳，以及高雄等核心區域。有鑑於銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，央行祭出新一波信用管制的可能性偏低，加上今年台灣有機會降息，預料土地交易活動有望逐漸回溫。