該借的人都借了 房市政策「紅利漸退」？市場變數多不可輕忽
好房網News記者林和謙／台北報導
因央行信用管制持續，房市熱度難以提升，觀察央行最新公布的今（2026）年1月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸金額為567.66億元，月減67億元，房貸利率再升至2.327％，創下逾17年新高。另外，新青安將在今年7月退場，「該借的人都已經借了」，也讓新青安占比下降。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，2月份的態勢應與1月差不多，加上3月因國際戰爭、也有央行理監事會議等，又有房市的329檔期，相對變數較多，須持續觀察後續市場變化。
今年1月六都買賣移轉棟數月減8.3％，也使得1月五大銀新承作房貸金額降為567.66億元，月減67億多元。至於房貸利率部分，因利率較低的新青安與公教人員築巢優利貸款比重都下滑，加上銀行進行風險控管，也使1月份房貸利率升至2.327％，創下2009年1月以來逾17年新高。
另外，央行統計，今年1月五大銀行新承作新青安房貸從12月的276億元降至240億元，新青安貸款占比也由12月43.45％降至1月份42.36％，主要是新青安將於今年7月退場，該借款的人幾乎都借了，因此也讓新青安近期的金額與占比下降。
而今年1月房貸餘額為11兆6,172億元、月增393億元，年增率升至4.55％；央行表示，今年1月年增率回升，主要是去年春節假期多在1月份，而今年1月的工作天數較多，比較基期之下，也使房貸餘額年增率回升，並不代表房市買氣回暖，而現況房市數據算是回到正常表現，並沒有過於低迷。
至於今年1月份建築貸款餘額（土建融）為3兆4,645億元，月增171億元，年增率0.93％，不過建築貸款餘額年增率這幾年都呈向下趨勢，包括央行多波擇性信用管制、各部會的房市政策，都讓建商推案更加保守、態度謹慎，也使建築貸款餘額增速持續放緩。
陳炳辰表示，2月份的市場態勢與相關數據，應與1月差不多，而3月份在國際戰爭與央行理監事會議的事件，加上進入傳統房市旺季的329檔期，相對變數較多，但可能還是難以期待有太大的起伏；也就是説，市場或許會因新案帶動與年節觀望氛圍已過，而比前兩個月好一點，但預期還是傾向保守，可能得觀察至下半年是否有以拖待變的轉機。
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