華固股東會／董座鍾榮昌：建商減量經營「短空長多」

文／林鈞澤

華固建設（2548）於今（29）上午舉行股東會。總經理洪嘉昇於營業報告指出，2025年在政策打壓下，房市整體交易量嚴重萎縮，去年度移轉棟數僅有約26萬棟，創9年來新低；預售屋方面，整體預售登錄僅有35,000多戶，比2024年萎縮近7成。他表示，第七波信用管制從二房貸款限制，到高價住宅取消寬限期，都讓買氣收縮，目前雖然雙北相對穩定，但新竹以南則相當艱辛。

去年華固一共有五個個案持續銷售。除了信義區『吾雙』外，北投『創匯園區』商辦銷況也相當熱絡，出售過70億；北士科『芙心』、台中『四季匯』以及新店『華固譽誠』銷況都相當好，其中儘管『四季匯』銷況較辛苦，但仍穩住應有價格。

展望今年，華固將全力進行交屋作業。今年『華固一莊』、『華固上文林』即將完工交屋；大直『時代置地』商辦也預計取得使用執照，將於下半年啟動銷售。此外，新店央北開發案亦是一大工作點，將在今年內全力取得建照。

市場在循環　鍾榮昌「沒那麼悲觀」

華固董事長鍾榮昌指出，目前房市冷淡，去年交易量確實比前年度少很多，但好處是當前建商推案趨向保守，依市場供需減少供給，有助於讓環境走向較健康的發展，對未來是「短空長多」。「所以我沒那麼悲觀，」他坦言：「任何產業一定都有景氣循環。好到最好一定會變壞，但壞到最壞一定也會逐漸復甦。」

鍾榮昌指出，影響下半年房市的最大關鍵，仍是央行第七波信貸管制對資金的控管。這波堪稱「史上最嚴厲」的管制措施，不僅對不動產業不利，長期下來對整體經濟也是負面影響。因此他期待，央行未來能在適當時機逐步鬆綁，除非央行能有所動作，否則下半年房市不會太快復甦。

觀察區域房市，鍾榮昌表示，雙北不少個案銷售都超過九成。他指出，即使在不景氣的環境下，只要地段、產品定位與品牌力三大條件到位，大多都還是可以賣得不錯。例如『芙心』、『吾雙』二案銷售都過九成，『譽誠』也已賣過八成，未來過九成指日可待；『創匯園區』則有北士科題材加持，步行5至6分鐘即達捷運信義、淡水線，因此受科技產業青睞，至目前已經賣出七十多億。

中部方面，他則表示，台中不僅土地充足，價格也較雙北合理。其中北屯區受惠於公共建設發展，北屯機廠、漢神洲際購物中心相繼運營，使北屯預售屋市場在近期有些許回溫。