央行信用管制未鬆綁、利率連9凍，房市「留校察看」放寬可能時間？預售屋有解約潮？楊金龍親解
彭蕙珍
圖片 陳睿緯攝影 提供
央行召開理監事會，利率維持不變、連9凍，房市政策也維持不變。全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，央行在會後隨即宣布，相關措施仍維持不變。 央行總裁楊金龍說，央行仍會持續關注房市情勢，並滾動檢討選擇性信用管制措施，最終仍須由理事會決議。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第2季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房貸集中度在政策管控後，開始出現下滑，房市量縮價格盤整，整體有軟著陸的趨勢，但現在問題可能已經不是房貸，而是過去一年台股市值大幅膨脹，民眾購買力也隨之增加。 但在政策抑制下並未過多流入房市，央行應該會謹慎看待台股帶來的購買力膨脹疑慮，倘若過早大幅鬆綁，房市可能有飆風再起風險，因此一動不如一靜，再觀察看看也是個選項。
上調今年經濟成長率預測值至9.45%、CPI年增率估1.91%
央行會後表示，國際油價隨中東情勢呈劇烈波動，近期美伊雖已達成簽署停戰協議的共識，惟能源供應仍具不確定性，可能抑制全球經濟成長動能，國際機構下調本年全球經濟成長率預測值，並上修全球通膨率預測值。
國內方面，預期人工智慧(AI)需求續強，挹注出口及民間投資成長，加以民間消費持續成長，因此上調今年經濟成長率預測值至9.45%；由於國際油價預測值上修、進口物價續趨上揚及國內服務類通膨轉升，在考量政府積極採行供給面措施下，因此略上修本年CPI年增率預測值至1.91%。
有2理事主張升息：經濟好是調升好時機
在討論是否升息的議題時，央行總裁楊金龍表示，其實有2位理事主張應升息，認為現在通膨指數高、經濟太好，是調升利率的好時機，不過楊金龍說，整體物價壓力尚未達到必須升息的程度。
預售屋解約情形？央行：逐季增加但目前占比仍低
談到房市部分，央行指出，業界關心購置住宅貸款違約情形及預售屋解約情形？2025年第4季全國購置住宅貸款逾放筆數減少，預售屋解約案件雖逐季增加，惟占比仍低。
央行表示，2025年第4季全國購置住宅貸款逾放筆數已由2025年第3季2,203件減至1,839件，且低於2020年第4季、第1次調整選擇性信用管制措施時點為3,688件，2025年第4季購置住宅貸款違約率0.08%，亦低於2020年第4季0.12%。
楊金龍：房市管控「就到這裡」非全面鬆綁而是持續關注
楊金龍在記者會上表示，民眾購屋負擔還是沉重，因此維持信用管制，並直指房市雖軟著陸但有點緩慢，觀察到民眾看漲房價預期心理緩、房市交易降溫、房價漲勢減緩，因此才表態對房市的管控「就到這裡」，非全面鬆綁而是指持續關注、滾動式檢討，事實上，認為房市軟著陸速度有點緩慢。
他強調，這與3月時的說法並無不同，重點仍是密切注意、滾動檢討，以及由理事會決定。
「四貸同堂」嚴重？楊金龍：說的有點誇張了
至於市場上說的「四貸同堂」，楊金龍則是認為，台灣經濟基本面好，股市是經濟櫥窗，但要注意信用擴張過度，「四貸同堂」成為市場名詞，則是有點誇大，央行會密切注意，但是否對銀行金檢，楊金龍也說，這是金管會的權責。
徐佳馨：央行以穩為主，對於房市仍是嚴控以對
徐佳馨表示，儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟，但新案市場房價仍未出現大幅度修正，加上市場還有通膨預期心理，以及股市受全球AI浪潮帶動而頻創高峰。
此外，全球局勢多變，又有烏俄戰爭等隱憂牽動敏感的地緣政治，央行選擇保留更多貨幣政策籌碼，以減緩未來黑天鵝對台經濟衝擊。因此，現階段以穩為主，對於房市仍是嚴控以對，維持信用管制措施與限貸令，控管市場以防死灰復燃。
賴志昶：期待「微鬆綁」落空，恐加深買賣僵局
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，受央行第7波信用管制等措施衝擊，各界期待央行針對換屋族群或部分區域產品「微調」，但目前預期落空，恐進一步加深買賣雙方僵局。
在買氣不分南北全面下滑之際，買方對價格修正顯然有所期待，賣方尤其是建商或開發商，又因營建、土地入手成本高漲而價格僵化，如今管制未放寬，交易量預計將至少持續低迷，整體將呈現量縮價盤格局。
徐佳馨補充，此次央行按兵不動，雖下半年房市是否回溫，仍需端看金融市場環境，尤其周三（6/17）美國聯邦準備理事會（Fed）雖仍維持利率不變，卻不斷釋出鷹派訊息，更大幅上調對於國內的通膨預估，如下半年美國通膨壓力再起，聯準會恐怕重啟升息循環。
她認為，台灣央行也可能考量全球匯率環境，進而跟進調整利率政策，屆時房貸利率與購屋成本再攀升，恐讓2026年已經急凍的房市更加雪上加霜。
房市空頭 買方可撿「甜甜價」
賴志昶建議，房市逐漸步空頭時期，將是對第一線業者的「總體檢」，如市場觀望氣氛持續濃厚，現金流較為緊縮的中小型業者，將出現斷鏈危機，未來大者恆大情況加劇，產業也將面臨新一波洗牌與重組。
不過，面臨貸款成數受限、房屋持有成本漸高等因素，不少成屋屋主心態已調整，中古市場議價空間加大，此波市場盤整為十年難得一遇，對購屋人而言，如「廣看屋、勤議價」，或能在此時以「甜甜價」入手好宅。
▲央行總裁楊金龍表示，民眾購屋負擔還是沉重，因此維持信用管制。圖／陳睿緯攝影
利率連9凍 央行「緊抓輕放」
在利率方面，決議連續第9季凍漲，信用管制則不加碼也不鬆綁，一切維持現狀。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近2年國銀的不動產放款集中度，已從超過37%的高水位，收斂至約35%，重回2020年水準，落實了央行避免信用資源過度傾向房市的政策目標。
當前股市大熱，市場游資充沛，為防熱錢轉入房市，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」的原則，且第1季已針對換屋族鬆綁一成，短期內不宜加速放寬動作。
政策不變對市場而言，沒有壞消息就是好消息，2年來嚴格管制的衝擊可望進一步淡化，預期市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展。
張旭嵐指出，除了熱錢流向外，通膨高低也是下半年房市發展的觀察重點。近期我國的通膨率超過2%警戒線，若後續未能回落至2%以下，下半年升息的可能性將提高。
由於當前房貸的利率水平已來到近17年新高，再度升息恐加深民眾的購屋負擔，減損市場復甦力道，因此通膨高低牽動利率走勢，成為下半年房市的重要變數。
政策助攻 30~35坪婚育宅後勢足
台灣房屋資深經理陳定中表示，雖然央行第2季決議不動如山，但第1季針對自然人第二屋貸款成數微幅拉高，加上討論中的新青安2.0方案，有機會提高婚育家庭的申貸上限金額。
他指出，坪數約30~35坪、總價帶落在2000萬以內的「婚育宅」，不僅適合青年家庭小換大，對於新婚育兒族而言，也具有一定程度的空間使用彈性，將成為後續房市除了低總價小宅外，另一個交易主力產品。
第3季房市更明朗 自住買氣將釋出
針對信用管制維持不變的原因，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近期台股表現強勢，市場資金動能仍相對充沛，加上新青安2.0即將接棒上路，可能會為房市帶來一定支撐力道。因此，央行現階段選擇採取「以靜制動」的策略，持續觀察金融市場與總體經濟發展，並密切追蹤新青安2.0上路後的市場反應及交易量能變化。
預期最快要到第3季理監事會議後，央行才會進一步評估下一階段政策方向，屆時房市後續走勢也將更加明朗。
展望下半年，莊思敏指出，隨著信用管制的政策衝擊逐步被市場消化，先前因觀望而遞延的自住買氣將陸續釋出，再加上銀行房貸承作量能逐漸恢復，整體交易動能可望穩步回溫。
在政策不再持續收緊、經濟基本面維持穩健的情況下，再加上央行總裁楊金龍日前曾明確表示「選擇性信用管制就到這裡」，可見市場最悲觀的時刻已經過去，未來房市將回歸供需基本面，並朝向更健康、更穩定的方向發展。
短期來看，下半年整體市場預期將呈現「價穩量增」格局，交易量則有機會較上半年溫和回升。
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