北市大安區房價不用破百萬？公辦都更周邊單坪8字頭　比區均價低17%

文／謝曉菁

公辦都更不僅改善老舊建築與公共設施，隨著生活機能升級，也會帶動周邊居住環境與生活機能升級。永慶房產集團根據國家住都中心主導的雙北市公辦都市更新案，盤點各案周邊1公里內房市價量表現，發現部分公辦都更案周邊房價仍低於所在行政區平均水準，其中，大安區嘉興街案周邊平均單價較行政區均價低逾17%，價差最為明顯。

根據統計，國家住都中心公布的6處公辦都更案中，有4案周邊房價低於行政區平均行情。其中，大安區嘉興街公辦都更案周邊近一年平均單價約87.9萬元，相較大安區平均單價106.1萬元，低約17.2%。

國家住都中心的公辦都更案周邊 近一年房市價量

縣市 行政區 公辦都更案 基地面積
（坪） 交易量
（件） 周邊平均單價
（萬元／坪） 行政區平均單價
（萬元／坪） 平均單價差異 台北市 大同區 圓山站西側 3,016 150 68.4 75.9 -9.9% 台北市 大安區 嘉興街 1,549 396 87.9 106.1 -17.2% 台北市 南港區 玉成段四小段 1,128 76 75.6 77.5 -2.5% 台北市 信義區 信義區兒童福利中心B1-1 735 301 108.9 90.2 +20.7% 新北市 板橋區 板橋浮洲商業區 6,104 113 57.3 59.7 -4.0% 新北市 中和區 中和保安警察第二總隊 1,388 513 59.1 55.0 +7.5% 篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項。
4. 買賣資料排除屋齡二年內與親友交易之成交資料。
註： 1. 實價登錄資料自2025年4月至2026年3月。 2. 實價登錄篩選公辦都更案周邊1公里範圍內之交易資料。
資料來源／實價登錄買賣交易資料、國家住宅及都市更新中心資料；永慶房產集團研究發展中心彙整

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區擁有明星學區、完整捷運路網及大安森林公園等優勢條件，房價長期維持高檔。不過，嘉興街周邊仍保有較多屋齡偏高的住宅與傳統街廓，使區域房價基期相對較低，因此與行政區均價形成明顯價差。

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此外，大同區圓山站西側公辦都更案周邊平均單價約68.4萬元，較大同區平均房價低近1成。陳金萍指出，大同區近年受台北車站特區、雙子星開發案及捷運沿線發展帶動，部分區域房價已有明顯漲幅，但圓山站西側周邊仍以屋齡較高的住宅產品為主，因此價格相對親民。

另一方面，也有公辦都更案周邊房價高於行政區平均水準。根據統計，信義區兒童福利中心B1-1案及中和保安警察第二總隊案周邊房價，均高於所在行政區平均行情。

陳金萍分析，信義區兒童福利中心B1-1案鄰近信義計畫區、市政府商圈及捷運路網，周邊商辦、百貨與就業機會密集，加上土地供給有限，因此房價具備較強支撐力。

至於新北中和保安警察第二總隊案，陳金萍指出，該區鄰近捷運中和新蘆線及環狀線，生活機能成熟，交通條件便利，可快速串聯雙北主要就業區，自住需求穩定，也使周邊房價表現優於行政區平均水準。

陳金萍表示，由本次統計結果可看出，不同公辦都更案周邊房價表現仍與區域條件息息相關，除都更帶來的環境改善效益外，交通、生活機能及區位條件仍是影響房價的重要因素。