豪宅版圖大洗牌！南港、北投異軍突起
豪宅市場在央行長達12年的限貸管制下，持續吹冷風，但天龍國已出現一波洗牌風。住商機構今（29）日彙整實價登錄數據指出，台北市總價逾7千萬元的成屋豪宅市場，2025年交易筆數大幅萎縮達37％，但每坪成交單價，各區消長互見，其中南港、北投異軍突起，尤其南港豪宅一年即狂飆13.4％、北投上漲2.1％，至於大安及中正區分別上漲1％以上，4區成屋豪宅單價在寒風中仍逆勢上揚。
住商機構彙整實價登錄數據，台北市總價逾7千萬元的成屋豪宅市場，2025年各區表現出現一波大洗牌。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台北市高資產族群群聚，2025年雖房市趨冷，惟高總價住宅市場買盤具支撐力道。統計顯示，台北市總價逾7千萬元的成屋豪宅市場，2025年交易筆數相較2024年萎縮37.2％，且各行政區皆呈現大幅量縮。
不過成交價格，仍具支撐力道，平均成交單價仍維持每坪約123.4萬元，相較2024年維持平盤。
其中，大安、中正、北投、南港4區，成屋豪宅成交單價逆勢上漲。
大安區每坪平均達154.1萬元，漲幅1.7％，且成交筆數78筆，占全市329筆比重近24％，價 量表現都傲視全市。
中正區年漲幅1.4％，每坪達140.0萬元。至於北投達111萬元，晉升至第六高，年漲幅2.1％。南港2024年基期較低、2025年攀升至109.3萬元，漲幅則出現雙位數、達13.4％。
賴志昶分析，台股2025年受惠AI浪潮而台股大漲，金字塔頂端買盤手握大筆資金，積極回防抗通膨的房市，其中機能性較佳、具保值空間的北市核心蛋黃區例如大安、中正區等處，豪宅市場更受青睞，帶動區域價格持穩發展；至於南港區豪宅價位仍大漲13.4％，主因有「東區門戶計劃」加持，吸引建商推出指標新案，亦陸續吸引品牌業者進駐，推升區域高總價市場成交行情。
另在北投，豪宅價位仍具支撐性。住商不動產士北科加盟店店東陳律言分析，北投豪宅市場價格仍持穩，主因仍是北士科有輝達NVIDIA海外總部進駐的效應，全球科技產業龍頭入駐，帶動區域高總價新案市場行情上漲，而在預售單價持續高漲帶動下，成屋豪宅市場也攀升至每坪約110萬元，雖看似高價，但仍與預售新案有明顯價差，在比價效應下，更受傳統客群青睞，因此價格較具支撐力道。
賴志昶提醒，受央行信用管制影響，豪宅買方貸款受限，導致交易量顯著萎縮，惟部分游資轉向更具保值性標的，因此未來豪宅市場仍是強者恆強，具高度稀缺性的傳統蛋黃核心，或有未來性加持的區域，價格走勢具有前景；但若是缺乏話題或機能的豪宅，勢必在交易量持續下滑之際，價格逐漸疲弱。