史上底價最高法拍案 華映龍潭廠打32折拍定 買家來自飯店業
〔記者徐義平／台北報導〕2023年曾以一拍底價162.35億元躍上法拍史上最高底價法拍案的龍潭華映廠，歷經多年，最終被睿麟貿易、慶豐資產以及煜昇資產等三家法人以52億3888萬餘元拍下，相當於當初一拍底價的32折拍出，房產業者指出，根據經濟部商工登記公示資料查詢系統，三家法人的代表人均與日月光國際大飯店集團相關聯。
根據寬頻房訊彙整，該廠房最早在2020年委託商仲業者出售，但因無人出手，2023年直接進入法拍市場，但四次拍賣流標後，則委託台灣金服對外公開拍賣，而今日該廠房拍賣底價近49.82億元，土地面積近8.31萬坪、建物面積近13.23萬坪，拆算每坪建物底價約3.88萬元。最終由三家法人共同以52億3888萬元拍走、溢價率約5.16%。
動產預計2028年4月完成拆除
根據台灣金服公告內容，該廠房所在土地共有176筆地號，既成建物則分三區、共有30筆，而廠房內的動產設備已全數拍定，並預計2028年4月完成動產設備拆除作業。
根據商工登記系統，三家法人登記地址雲林縣虎尾鎮上一家商務旅店所在地，進一步查詢後，發現與日月光國際大飯店集團有相關聯。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，曾創下拍賣歷史上最高底價162.35億元的華映龍潭廠區，隨著機器設備已經陸續減價拍出，並有明確的拆除計畫，等於把過去最複雜的動產設備因素排除，不動產逐漸回歸到合理、純粹的成本價格。以該園區廣達8萬坪，且產權單純、地塊完整的條件，無論是整廠整修後另尋廠商租客，或是分拆出售，都很具潛力，也符合目前高科技對於即戰力物件的需求，尤其中央、地方對於AI投資與供電政策做出積極的回應，因此產業用地需求持續發燙，高總價的大型物業得以陸續完成處分。