談生活圈的蛻變與成長

文／住展雜誌 MyHousing

都市區段熱鬧或冷清，與房價高低未必相關。像萬華和大直，大同區對上大安區，都有格調特質的反差。早期的官巷，如青田街、金華街，現今看來路巷狹窄，建物樸實，但精華內歛，品位超卓。人文薈萃，風華四映，仍能吸引部分族群，願重金購置入住。

房市交易清淡，話題卻頗豐富，網上常見交鋒，大家都長知識。諾如夜市PK，餐飲誰家較強，乃至商圈生活圈，哪區沒落？何處崛起？橫豎抬槓不花錢。愚者千慮，也有一得，何況衝流量時代，語不驚人死不休，保不定異軍突起，到處圈粉。也有可能無意中發現真理，嘉惠大眾。

通常市場話題的焦點區段，往往能帶來較多的關注，有助於物件的探索和成交。譬如，天母和民生社區，昔時皆為高檔生活圈，如今成色還剩幾分？於是唱和及抬槓者便適時出現，舉事說理；包括目前住於兩區的住民，也樂意閱聽類似的訊息。無論立場如何，誰不想被關注呢？

參與者是否曾住過這兩區，或現今仍居原址，沒人會深究，但要言之有物，總需心裡有底。親友曾住或現居，或言者住處相距不遠，能說上幾句人事物實景，才有臨場感。例如某家知名餐廳變遷，百貨賣場擴充或消失……。至於某巷弄房價消長，更應是重要論點。

昔時天母多外僑住民，洋式建築和餐飲特點，並吸引事業主，或自由業及專業人士落戶。因距北車和城中較遠，上班族多力有不逮，包括房價較昂貴，生活圈消費水平高。因此，一甲子前的住戶，即和北市其他區民稍有不同。遷延至今，區段調性仍維持水平。僅因捷運不夠近，房價未大肆炒高，故被誤認有些褪色，但現居者不以為然。

談到民生社區，老台北人印象深刻。半世紀前，住民從三樓公寓，增建許多四樓、五樓公寓。公教人員，大中小企業上班族，朝九晚五衝勁十足的公車族。彼此台島儲蓄率最高的群體，為咱們經濟發展，投注資金和心力。生活圈僅反映堅毅樸實風格，從不炫耀，卻迄今猶光芒萬丈。

彼時公寓住家只有一廁，上班上學，下班下課，全擠在一塊。熬到如今富裕之島，大樓櫛比鱗次，三房兩廳雙衛，已成一般配備。五、六十年模爬滾打，前人付出的努力，現前的六都城鄉，值得人們自豪。比起這些，房市的短時迍邅，根本算不了什麼。