鄰裝監視器全都錄 男子氣炸怒告！法官：共用部分不得私設

一處社區大樓日前爆發鄰居糾紛，一名住戶不滿隔壁鄰居在住家門口私自架設監視器，鏡頭範圍不僅拍到自家門口，連電梯出入、輸入大門密碼的過程也全被錄下，憤而提告要求拆除。法院審理後認定，該監視器設置位置屬大樓共用部分，未經區分所有權人同意即屬違法，判決應予拆除。

判決指出，男子阿磬居住在某社區大樓4樓，該社區採磁扣管制進出，外人並非可隨意進出。不料，隔壁鄰居卻在自家門口上方天花板處，裝設兩支監視器，鏡頭角度涵蓋阿磬住家門口及電梯出入口，導致阿磬每次返家、外出甚至輸入門禁密碼的畫面，全數遭攝錄。

阿磬指出，監視器設置後，已嚴重侵害其隱私權與居住安寧，且監視器為配線施工時，竟破壞大樓防火門結構，電線也未妥善固定，恐影響逃生安全，明顯違反社區管理規約。他發現後立即向管理委員會反映，主委也曾張貼公告要求鄰居拆除，但對方置之不理，迫使他訴諸法院，請求依法排除侵害。

對此，鄰居則辯稱，社區並無保全人員，任何人都可能進出，為了住戶安全才裝設監視器，且管理規約並未明文禁止住戶設置監視器，因此認為自身行為合法，並否認曾接獲管委會要求拆除的通知，請求法院駁回阿磬之訴。

法院審理時，雙方對於房屋所有權、監視器確實存在，以及管理規約未禁止設置監視器等事實，均不爭執。爭點在於，監視器設置的位置，是否屬於大樓共用部分，以及是否需經其他區分所有權人同意。

法官指出，該監視器架設於大樓天花板結構，並非專有空間，而是屬於全體住戶共同使用的共用部分。依民法及公寓大廈管理條例規定，共用部分的管理使用，應經共有人過半數及其應有部分合計過半數同意，或由管委會統一管理，該住戶未經任何共有人同意，即自行在共用部分裝設監視器，已構成對其他住戶所有權的妨害。

法院指出，該社區既已設有管理委員會，共用部分的管理本應由管委會負責，而非單一住戶可自行決定。該住戶未能舉證已取得合法同意，擅自裝設監視器，行為難認妥適，依法應予排除。法院認定，阿磬主張有理，依民法相關規定，判決該住戶應將門口監視器全數拆除，以維護其他住戶對共用部分的合法權益。