老宅延壽別只補助公寓！蘇俊賓揭住商混合大樓修繕費動輒百萬、產權複雜

行政院會今(5)日討論「114-116年老宅延壽機能復新計畫」，預計投入50億元特別預算補助老舊的公寓或透天宅進行結構安全評估、設備修繕及建築立面改善。桃園市副市長蘇俊賓與會表示，過往幾個重大案例，可以看得出來，老舊住商混合大樓的輔導管理是重大的課題，無論是結構、外牆磁磚、消防火警與氣爆意外，動輒引起重大事故，民眾傷亡規模都不小，這類大樓其實是現在最高風險的族群，卻在這次的計劃中遭到排除。

蘇俊賓表示，以桃園為例，消防局盤點六層以上住商混合大樓共159處，113年進行消防安檢時有104處不合格，占百分之65.4%。經過兩年積極輔導，高度的介入管制、提供部分補貼，還有百分之二十沒辦法合格，原因包含管理設備修繕費用動輒上百萬，費用高昂、產權複雜而且管理權責不明、店家更換頻繁產生的裝修責任歸屬，許多管委會運作不彰，或管委會與店家有訴訟等樣態，加上住商混合大樓出入人數多、相對複雜，如果缺乏有效輔導管理，是每個城市裡面的不定時炸彈，中央應該藉由這次的計劃納入高風險族群。

蘇俊賓指出，有鑑於這類老舊住商混合大樓在公安上存在高風險，桃園已經透過治安會報的平台，由消防、環保、警察及民政單位跨局處合作。經過第一階段公安及消安缺失盤點，首波鎖定27處較高風險大樓，並依據有無管委會組織及有無資源等區分為四大類，分別擬訂輔導管理策略，並搭配公安輔導團介入輔導，對於願意配合的管委會也提供適當補助。目前輔導已具初步成效，有18處通過消防安檢，其他也分階段陸續改善中，如果能夠整合中央資源的挹注，將提高輔導改善的能量。

目前內政部補助計劃排除有商業使用類型，蘇俊賓建議計劃適度鬆綁，或是另提計劃，針對全國這些住商混合、管理不易的高風險大樓，一方面輔導補助，同時也調整法規給予限期改善的處分壓力 使其逐步改善。

內政部長劉世芳回應，目前老宅延壽機能復新計畫是以補助4到6層樓的老舊公寓建物為主，針對桃園的建議將會研議其他的管道及方式協助。