離婚變房產惡夢！前夫霸占權狀還設抵押 失婚女大反擊成功

一場離婚後衍生的不動產糾紛，最終由法院為前妻討回公道。女子阿儷婚前購屋，離婚後卻遲遲拿不回房地所有權狀，甚至名下不動產還被前夫阿啟（均化名）設定抵押權。法院審理後認定，該抵押權並無實際借貸基礎，判決阿啟須返還所有權狀，並塗銷抵押權登記。

判決書指出，阿儷與阿啟於2015年結婚，但阿儷早在婚前一年便獨資購買房屋與土地，並登記在自己名下。雙方於2018年離婚後，阿儷多次要求取回房地所有權狀，卻遭阿啟拒絕，甚至發現名下房地在2017年被設定150萬元普通抵押權，讓她無法自由處分不動產。

阿儷主張，該抵押權所稱擔保的「金錢借貸消費契約」根本不存在，實際上雙方僅因離婚問題發生金錢爭執，阿啟要求返還聘金、喜餅錢及婚後支出，並非借貸關係。她因此向法院提起訴訟，請求返還所有權狀、確認抵押權與擔保債權不存在，並塗銷登記。

阿啟則辯稱，該房地為雙方合資投資，他出資比例高達四分之三，並因保障自身權益才設定抵押權，金額是依照出資款乘以1.2倍計算，否認惡意。不過法院審酌相關事證後認為，房地登記於阿儷名下，所有權狀依法應由權利人持有，阿啟未能提出合法持有權源，構成無權占有。

至於抵押權部分，法院指出，普通抵押權須以特定、確定的債權為基礎，但阿啟無法證明雙方於設定日期確實成立消費借貸契約，LINE對話內容亦僅顯示離婚協商，並無借貸合意。法院認定，抵押權所擔保的債權並不存在，基於抵押權從屬性，該抵押權亦隨之失效，判決阿啟須返還所有權狀，並辦理抵押權塗銷。