六都1-5月交易量史上第三低！受惠台股財富效應 5月買氣回溫月增5.6%
文／謝曉菁
六都會區公布今年5月建物買賣移轉棟數，合計交易量達1萬6558棟，較4月增加5.6%，顯示近期市場買氣略有回溫。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，4月受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，國內經濟持續復甦，且中東戰事衝擊鈍化，民眾購屋信心回溫。
根據統計，5月六都建物買賣移轉棟月增5.6%。其中，新北市月增12.4%、台中市月增4.1%，高雄市更大幅成長23.6%；台北市則月減3.2%、桃園市月減5.6%，台南市月減4.4%。
六都會區2026年5月建物買賣移轉棟數變化
六都會區 2025年5月 2026年4月 2026年5月 月增減率 年增減率 台北市 1,732 1,981 1,917 -3.2% 10.7% 新北市 4,816 3,504 3,937 12.4% -18.3% 桃園市 3,266 2,894 2,731 -5.6% -16.4% 台中市 3,390 3,142 3,270 4.1% -3.5% 台南市 1,738 1,585 1,515 -4.4% -12.8% 高雄市 2,254 2,579 3,188 23.6% 41.4% 合計 17,196 15,685 16,558 5.6% -3.7% 資料來源／各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整
陳金萍指出，由於建物買賣移轉棟數約有1個月時間落差，因此5月數據主要反映4月至5月初的市場狀況。她說明，受惠於AI相關產業需求持續強勁、出口表現穩健，加上台股上漲帶動財富效應，以及市場對通膨預期仍高，部分購屋需求逐步回流，帶動六都交易量較前月成長。
不過，與去年（2025）同期相比，六都整體交易量仍年減3.7%。其中，台北市年增10.7%、高雄市年增41.4%，表現相對突出；新北市則年減18.3%，桃園市年減16.4%，台南市年減12.8%，台中市年減3.5%。
六都會區2026年1-5月建物買賣移轉棟數變化
六都會區 2025年1-5月 2026年1-5月 年增減率 台北市 9,711 9,987 2.8% 新北市 18,802 18,361 -2.3% 桃園市 16,003 14,553 -9.1% 台中市 17,139 14,991 -12.5% 台南市 7,694 8,044 4.5% 高雄市 12,758 13,309 4.3% 合計 82,107 79,245 -3.5% 資料來源／各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整
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陳金萍分析，去年同期受美國總統川普（Donald Trump）關稅政策等國際政經情勢影響，民眾購屋信心不足，中古市場買氣降溫，但部分區域新屋大量交屋帶動下，整體交易量仍有22萬棟以上。反觀今年，中古屋市場買氣雖然持穩，但新屋交屋潮不如預期，整體交易量表現不如去年同期。
進一步觀察六都今年1至5月表現，台北市年增2.8%，台南市年增4.5%，高雄市年增4.3%；新北市年減2.3%，桃園市年減9.1%，台中市年減12.5%。整體而言，六都累計交易量僅7萬9245棟，較去年同期減少3.5%，更創下自1999年有統計以來同期第三低量，僅高於2017年的7萬8282棟與2016年的6萬4661棟，是唯三低於8萬棟的年份，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。
展望後市，陳金萍指出，台灣整體經濟基本面仍穩健，科技產業與出口動能持續提供支撐，但利率短期內仍缺乏明顯調降空間，加上信用管制措施尚未全面鬆綁，資金環境對房市仍具壓力。
她表示，目前市場供給充裕、可選擇的物件多元，正是積極看屋比較的好時機。建議有意購屋的民眾把握這段房市盤整期，審慎評估自身財務承受能力，多方了解區域行情、耐心挑選，就能找到兼顧需求與預算的好屋。