南部人也變了！透天、公寓失寵 全台「電梯宅」購屋比衝破7成
記者陳韋帆／台北報導
根據最新聯徵中心資料，房貸族購屋產品偏好出現結構性位移。2009年至2020年初，電梯大廈佔比維持約50%，但隨後一路攀升，去年第四季已高達71.6%，創下歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年的透天與公寓產品屋齡持續老化，現代購屋者更偏好大樓產品，主因包括電梯便利性、保全物管服務、免趕垃圾車及代收包裹等優勢，加上新大樓住宅品質佳且具備豐富公設，即便公設比與居住成本較高，民眾仍趨之若鶩。
聯徵中心資料顯示，去年第四季共2.67萬件房貸樣本中，超過7成購置電梯大廈，平均鑑估房價約1510萬元；透天厝產品，5年前佔比仍有20%～25%，去年第四季僅剩14%；公寓類型佔比則從10年前的13.3%跌破1成，去年第四季僅剩9.3%。
曾敬德指出，透天厝購屋佔比減少顯著，尤其在中南部地區，透天轉大樓的趨勢最為顯著。他分析，透天厝常因屋齡老舊需耗費鉅資整理，且地坪大導致總價高、缺乏管理與電梯等因素，讓購屋族轉向更具便利性的大樓。
至於公寓購屋占比也明顯下滑，曾敬德說，雖然公寓具備實用面積大與高CP值的優點，但缺乏管理與老舊問題仍是硬傷，且入住前的翻修開銷也是一筆負擔。
不過，他也提到，台北市公寓與其他縣市交易比狀況不同，因具備都更潛力，且政府持續鼓勵推動，相較於其他縣市，北市公寓仍維持一定的人氣與買氣。
曾敬德提醒，房市產品轉向大樓化已是不可逆的趨勢。開發商若能提供更精緻的物管服務與具競爭力的公設規劃，將更有助於在市場脫穎而出。
對於購屋族而言，他建議，在挑選大樓時應優先考量社區管理品質與公設修繕基金的健全度，避免入住多年後因維護不當影響房價。在居住習慣改變的浪潮下，解鎖兼具安全與便利的居住天際線，已成為現代家庭的核心訴求。