不只年輕人買不起房！銀行公會理事長董瑞斌談高房價：退休宅可考慮地上權住宅

文／謝曉菁

台灣高房價問題持續受到關注。中華民國銀行商業同業公會理事長董瑞斌今（11日）於「地上權住宅貸款研討會」致詞表示，現今房價已經到了「不只年輕人買不起，年紀大的人也買不起」的程度。他更指出，地上權住宅可作為購屋族的另一種選擇，笑稱自己未來退休後，也可以考慮購買地上權住宅。

中華民國銀行公會今天舉行地上權住宅貸款研討會，邀請駐新加坡代表童振源分享新加坡住宅組屋政策，並由各領域專家解說地上權住宅開發實務、市場前景、價值評估與貸款實務等經驗。

在全球通膨、利率升息循環以及營建成本持續攀升下，台灣房價居高不下，民眾購屋負擔日益沉重。對此，銀行公會指出，地上權的住宅型態，提供了另一種可能性，由於不需負擔土地取得成本，地上權住宅總價門檻通常較低，民眾更有機會達成購屋的夢想。

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董瑞斌也在致詞時說道，銀行公會早在十多年前便開始關注地上權住宅貸款議題，並於2015年前後完成連續5年的法令與實務研究報告，也曾舉辦地上權住宅鑑價實務研習班，邀請香港與新加坡專家分享相關經驗。不過，地上權住宅貸款至今在台灣仍屬相對小眾的金融商品。

談到地上權住宅發展較為緩慢的原因，董瑞斌分析，一方面與國人偏好持有土地有關，「有土斯有財」的觀念深植人心；另一方面，地上權住宅與一般住宅在相同區位及條件下，價格差距未必明顯，加上銀行過去承作相關貸款的經驗有限，也影響市場接受度。

他表示，透過此次研討會，從新加坡住宅政策、國內地上權住宅發展前景與挑戰，到開發實務、估價風險分析及銀行貸款經驗等面向進行交流，希望能讓市場對地上權住宅有更完整的認識。

董瑞斌指出，對銀行而言，重點在於如何建立地上權住宅貸款評估機制，而購屋民眾則關心貸款成數、利率及貸款年限等實際條件。他表示，目前國內地上權住宅市場中，麗寶集團長期投入相關開發，累積不少實績案例；合作金庫銀行則具備較多承作地上權住宅貸款的經驗。

最後，董瑞斌說，在高房價環境下，地上權住宅可望成為部分購屋族的替代選項，尤其對年輕族群及退休族群而言，提供不同於傳統住宅的購屋選擇，更笑稱，未來他的退休宅，可以考慮買地上權住宅就好。