日企大舉投資墨爾本房市 助緩解當地住房危機

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

一股來自亞洲、尤其日本的資金正大量湧入澳洲墨爾本，挹注當地的房屋與基礎建設興建。由於供應不足及人口快速增長，墨爾本正面臨嚴峻的住房危機，專家認為國際投資是解決維多利亞州（Victoria）住房問題的關鍵。

根據澳洲房地產網站 Realestate.com.au 報導，澳洲開發商 YourLand 已與日本大阪的阪急阪神控股（Hankyu Hanshin）成立合資公司，共同開發維多利亞州沃勒特（Wollert）的「Northborne」社區。這項合作不僅能加速公園、街道和下水道等基礎設施的建設，也將在北區新社區內興建 650 戶住宅，總佔地 66 公頃，預計耗資約 7 億澳元。該社區還計畫興建一個鎮中心，方便居民步行前往。

維多利亞州政府設定每年新增 8 萬戶住宅的目標，而全國性計畫「國家住房協議」（National Housing Accord）則期望每年達到 24 萬戶。然而，維多利亞州過去兩年僅建成 89,511 戶新住宅，遠低於同期應完成的 122,400 戶。據 Charter Keck Cramer 研究部全國執行董事 Richard Temlett 指出，澳洲房地產市場本地資金不足，無法建造滿足需求所需的住宅數量。他表示，墨爾本曾於 2016 年達到一年內建成 1.9 萬套公寓的峰值，而這正是目前該城市為解決人口增長問題所需的水準。

日本企業對澳洲房地產的興趣日益濃厚，特別是墨爾本、雪梨和布里斯本等主要城市。除了參與新開發案，一些維多利亞州的大型建商，如 Metricon 和 NEX Building Group，其多數股權也由日本企業持有。YourLand 銷售主管 Adam De Pasquale 表示，日本投資者對於澳洲房市，尤其是維多利亞州市場，展現出高度關注，因為這裡市場穩定且透明。Northborne 社區的首期銷售，有高達六成的地塊在開放週末即售罄，主要買家是年輕的首次購屋族，顯示市場對負擔得起的房產需求殷切。

阪急阪神控股參與的 Northborne 社區預計將導入永續發展特色，例如八星級節能建築和電動車充電設施。這類投資不僅提供興建所需的資金，也確保建設工作由澳洲當地工人和技工完成。目前北區社區仍有地塊可供銷售，價格從 32 萬澳元起跳，可建造一套總價低於 60 萬澳元、包含房屋和小庭院的住宅。