地價稅差距最高5.5倍 屏東財稅局提醒欠稅將影響過戶
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
依據《平均地權條例》第14條規定，土地在完成規定地價後，每2年須重新規定地價一次。屏東縣115年度累進起點地價為77萬5,000元，未達該標準者，地價稅按基本稅率10‰課徵；若超過累進起點地價，則依超過倍數適用15‰至55‰不等的累進稅率，基本稅率與最高累進稅率相差可達5.5倍。
屏東縣政府財稅局說明，所謂累進起點地價，是以各直轄市或縣（市）土地7公畝（700平方公尺）的平均地價為計算基準，但不包含工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。經核算，屏東縣115年累進起點地價訂為77萬5,000元。土地所有權人若持有土地總地價未達該標準，地價稅按10‰基本稅率計徵；超過部分則依倍數適用15‰至55‰累進稅率，並扣除累進差額後課徵。
財稅局提醒，土地如作自用住宅、工業用地、加油站或道路等用途，符合特別稅率或減免規定者，須於115年9月22日前提出申請，經審查通過後，當年度即可適用；若逾期申請，則須自116年起才能適用相關優惠。
此外，若地上建物已無出租或營業情形，或營業面積縮減，且符合自用住宅用地條件者，依《土地稅法》第41條規定，應向土地所在地稅捐機關申請適用地價稅自用住宅用地稅率2‰，經審核通過後方能享有優惠。
財稅局也提醒，若地價稅尚有欠繳情形，須先繳清稅款與滯納金，才能辦理土地移轉登記。若未在規定期限內繳納地價稅，每逾3日將按應納稅額加徵1％滯納金，最高加徵至10％；若逾30日仍未繳納，案件將移送法務部行政執行署辦理強制執行。
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