預售屋交易量年減7成 園區題材失靈新竹最慘
國內房市在去(2025)年出現明顯轉折。根據房仲業者統計，去年全年預售屋交易量從逾12萬件縮至3萬餘件，年減超過7成；科學園區周邊預售買氣衰退8成以上，不再具備撐盤效應。高鐵站區房價漲跌分化，嘉義站逆勢上揚17%，桃園與新竹則向下修正。整體推案量大幅萎縮之際，大型代銷接案量僅減少1成，市場集中度提升。種種跡象顯示，房市已從題材推動，轉向資金與需求主導。
房市冷凝，預售市場首當其衝。去年全國預售屋僅售出3萬6千餘件，相較2024年的12萬1千多件，銳減70%以上。七大都會區同步量縮，雙北年降約4至5成，桃園、台中、台南與高雄縮減幅度普遍超過7成。其中，新竹縣市降幅最為劇烈，全年交易量年跌逾8成，單月平均僅剩百件左右。
過去由科技產業帶動的園區題材也未能倖免。去年新竹科學園區周邊預售量年墜8成以上，寶山與竹北滑落將近9成；高雄科學園區亦衰退8成以上，橋頭與楠梓買氣急凍。中科與台南科學園區同樣下滑7成以上，反映出在信用管制續行與貸款條件收緊下，即便具備產業與人口紅利題材，仍然難敵資金面壓力，投資性買盤急速退場。
價格面則呈現分化，高鐵沿線站區中，嘉義站周邊去年平均成交單價約29.9萬元，較前(2024)年大漲17.7%，漲幅居全台之冠。市場解讀，嘉義長期屬低基期區域，加上產業進駐帶來未來就業想像空間，吸引返鄉與置產族群進場。
然而，過去漲勢凌厲的桃園青埔、新竹竹北則出現修正。桃園高鐵站周邊房價從每坪41.6萬元回落至38.3萬元，下降近8%；新竹站由58.9萬元修正至56.3萬元，走低逾4%。在大量交屋潮與貸款限制影響下，部分投資人選擇獲利了結，市場議價空間擴大，高鐵核心區域出現階段性盤整。
值得關注的是，在整體推案量年減逾3成的背景下，北台灣10大代銷接案總量只縮減約1成，總案量仍達5,800億元以上。大型品牌代銷承接大部分新案，部分業者甚至逆勢成長，市場集中化趨勢浮現。其中海悅、新聯陽與甲山林仍穩居前3名，創意家、新高創與璞園等業者維持數百億元規模案量，展現操盤與品牌優勢。
整體來看，去年房市出現3個明確現象，一是預售交易量全面急凍；二是科技園區與高鐵題材不再具備全面撐盤效應；三是代銷市場集中度提高，強者撐盤格局浮現。在政策環境與資金面尚未鬆動之前，成交量短期內難以快速回升，價格將持續呈現區域差異化走勢。
原文出處
延伸閱讀