520檔期房市推案激情不再！北台灣都會區恐萎縮近一成 僅新竹指標大案撐場
房市持續冷靜，今年520檔期，恐怕昔日大舉推案的光輝，黯淡許多，專業市調機構今（30）日公布的最新調查，估計北台灣都會區新推案量恐怕會比去年萎縮近一成，約1,610億元，推案激情不再；只有新竹，推案量近500億元、年增三．五倍多，指標大案可望登場，將成為第二季市場焦點。
住展雜誌統計北台灣都會區2026年520檔期新成屋、預售屋預估推案量，約為1,610.7億元，年減幅9.3％。
其中熱度最高為新竹，以推案量近500億元、年增三．五倍多，一枝獨秀！但北北桃基宜，都舉白旗，全面衰退。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，回顧近年520檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅飆升，案量可突破2,000億元大關；反之，2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和這兩年銀行房貸放款緊縮與央行第七波打房政策干擾，建商推案明顯保守以對。
至於2026年的520檔期，新竹推案量逆勢飆高，比起去年增加387.4億元，來到497億元，拜竹北市、竹東鎮出現大陸建設、昌益建設醞釀推出突破百億元的指標案所賜，昌益建設還在竹北市另推總銷約80億元案，都大幅推升新竹供給量，相較去年520檔期各個新案量分別都在 20億元以下，落差甚鉅。
至於北台灣其餘都會區，陳炳辰指出，今年520檔期則維持景氣不振下的低氣壓表現，其中基隆、宜蘭，目前沒有傳出新案有意登場，相比去年同期減幅百分百。
台北市方面，缺乏大案撐場，是北台灣推案量減幅最多都會，520檔期推案量約171.5億元，年減109.8億元，年減幅接近四成，與去年該檔期同樣均無百億元大案，且今年各案皆低於40億元，個案數亦少了逾1/3，12個行政區只有大同、中正、內湖、文山、萬華、信義6個行政區推新案，台北市高房價的銷售節奏本難求快，現況更為遲緩，建商以去化舊案為先，使得這一年多的台北市推案不見高潮。
新北市方面，則比去年減少31.6％，總推案量 636億元。較具指標大案，包括有：皇翔建設、愛山林建設分別在板橋區、泰山區推出逾百億元大案，但所有推案個數比去年同期減退一倍。
陳炳辰分析，新北市去年、今年早先的329檔期，已出現一波推案量，建商態度不算太卻步，且還在去化中，如今520檔期稍微休兵倒合乎情理。
至於桃園，近幾年為投資買盤重鎮，目前仍無法脫逃泥淖，520檔期推案量合計約306.2億元，年減105.4億元，萎縮達25.6％；在推案個數方面，更銳減數倍，13個行政區中僅中壢、桃園、蘆竹、觀音見新案身影。
陳炳辰表示，房市短期內還是不見曙光，央行3月的理監事會議對第二戶房貸鬆綁，在預售屋市場卻是毫無討論度，建商對於能延推的新案大多選擇生人迴避，今年520檔期預售案年中慶無疑信心全失，包括台北市大安區、新北市林口區、桃園市中壢區與龜山區、新竹寶山的知名大案，都不搶風口浪尖，持續只聞樓梯響；今年下半年選舉變數影響，市場態度相對保守，要是確定沒有任何直接利多刺激，2026年房市將不妙。