換屋剛性需求轉向中坪數 『達欣文和苑』逆勢突圍

文／朱福山

達欣工程（2535）營運開出紅盤，線上個案亦有亮眼表現。位於台北市朱崙街的銷售案『達欣文和苑』，在當前房市銷況普遍慘淡的觀望氛圍下，依舊表現不俗。達欣工程副總經理陳士修表示，這主要歸功於產品規劃得宜。

陳士修深入剖析在地居住型態的改變，過去該精華區塊產品多為大坪數豪宅，然而隨時代更迭，當前購屋族居住型態已經改變。換屋族有別於過往「二代同堂」的緊密模式，逐漸轉變為「同鄰不同戶」的陪伴，二代傾向住在父母家附近，保有獨立生活空間，因此中坪數產品更受換屋族青睞。

陳士修更提到過去景氣好時，建案規畫確實需要更多吸引購屋族眼球的亮點，但如今市場回歸理性，購屋族反而追求一種「平穩扎實」的安全感，以及營建品質無虞的住宅，為的就是要規避未來入住後，長達20、30年的居住安全與維運成本不可控的風險。

最後，談到未來產品規劃，面對近年如土方處理、台北市的綠容率、屋頂太陽能光電等新法，陳士修也坦言，確實為建商增加不少營運成本，甚至包括未來使用者自家綠植的長期維運難題。如何在法規、成本與永續居住環境之間取得平衡？這也是達欣目前正積極探討、研擬未來推案的核心課題。