買不如修？2025房市盤整下的「翻新潮」來了！

（圖片提供／無境設計）

房市轉向，換屋族掀起「暫緩潮」

2025 年台灣房市轉向盤整期。根據內政部不動產資訊平台，2025 年第 1 季全國房價所得比為 9.68 倍，其中台北市達 15.57 倍。同時，2025 年上半年全台買賣移轉棟數約 13 萬棟，年減約 26.4%。市場買氣低迷，換屋族觀望氣氛濃厚。

「算一算貸款與稅費後，乾脆翻修現在的家，反而能過得更自在。」——屋主 Lily 的心聲，道出了多數家庭的選擇。

翻新潮崛起的三大原因

1.房價居高不下，換屋門檻愈來愈高 全台平均房價仍在高檔，即便市場降溫，價格呈現「緩漲不跌」。換屋族若要升級居住品質，支出往往高於心理預期。

2.利率與貸款壓力上升，現金流成關鍵 。根據中央銀行統計，2025 年 6 月五大銀行新承作房貸利率約 2.28%。在高利率與貸款審核偏緊的環境下，換屋意味重新貸款並承擔更高稅費壓力，相較之下，翻修可分階段投入、靈活調整預算。

3.生活型態改變，舊格局不合用 遠距工作普及、家庭結構改變，舊空間顯得不再合用。設計師觀察：「屋主追求的不只是裝修，而是讓家重新符合生活的模樣。」

從換屋到翻修：設計趨勢全面翻轉

根據幸福空間內部統計（2024–2025），「局部翻修」與「老屋改造」需求成長 30%。屋主關注「機能升級、空間流動感與健康舒適度」。

熱門改造有以下4個重點：

。廚房改造：整合收納、淨水與照明設計。

。衛浴升級：乾濕分離搭配除濕、暖風機。

。空氣淨化與換氣系統：提升健康宅舒適度。

。智慧居家整合：導入智慧溫控、照明與安全系統。

「翻新不只是修舊如新，而是重新打造與生活同步的空間節奏。」——幸福空間合作設計師

居住價值觀改變：從「擁有」到「住得好」

內政部統計，台灣自有住宅比率 83.6%，市場重心正從「購屋需求」轉向「使用品質」。

（圖片提供／恆岳空間設計）

屋主更關心3面向：

。空間是否貼近家庭動線？

。是否兼顧健康與環保？

。能否以合理預算創造生活質感？

這場由高房價引發的思維轉變，使「翻修」成為實現幸福生活的新起點。

盤翻修，盤整期中的理性選擇

2025 年第三季，全台買賣移轉棟數仍維持低位，交易量縮、房價高位盤整。央行選擇性信用管制持續，抑制投機購屋，但同時提供屋主翻修及自宅改造更多彈性。

幸福空間調查顯示，屋主委託翻修與老屋改造案件較去年同期成長 30%，其中廚房、衛浴與收納改造最熱門。

專家認為：「現階段市場最大的變化，不是房價上下，而是民眾開始重新思考『家』的價值。」對多數家庭而言，翻新現有住宅可能比追逐市場行情更具生活與財務效益。

（圖片提供／常溫室內裝修有限公司）

房市翻修與政策觀察

指標類別

現況（2025 Q3）

專家觀點

趨勢預測

房價水位

全台房價指數續漲 2.1%，台北市141.46

房價黏性高，短期不易下修

預期持穩微漲

貸款條件

新增房貸平均利率約 2.26%（2025 上半年）

審核略放寬

Q2 起逐步鬆動

市場信心

買房意願指數下滑，需政策配合回升

民眾觀望保守

信心回升需政策配合

供給面

北台灣預售推案量年減 26.8%（上半年）、前三季年減 32.6%

建商保守推案

供給趨緊，有利支撐市場

需求面

翻修需求年增30%

換屋族轉向翻修族

裝修市場穩定成長

▲圖說：房市盤整，翻修市場逆勢成長。在信心尚未全面回升的時刻，「讓家更好住」成為最穩健的幸福投資。

*圖表資料數據來源：•房價指數：信義房價指數 2025 Q3、•房貸利率：聯徵中心、中央銀行統計、•預售推案量：住展雜誌 2025 上半年/前三季北台灣新成屋＋預售屋推案量統計、•翻修需求：幸福空間內部統計 2024–2025 裝修案件分析彙整編輯、•內政部不動產資訊平台《住宅價格指數》、《買賣移轉棟數統計》、•中央銀行金融統計資料庫《房貸平均利率》、•主計總處《消費者物價指數（CPI）》

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