輝達北士科效應 預估首波1.5萬名「科技富人」進駐！3類住宅需求升溫
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市政府完成輝達北士科用地的都市計畫變更案，輝達與北市府11日可望完成簽約，甚至傳出輝達要在北士科增第二總部基地。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，預估未來五年將會有兩萬名科技人才湧入北士科就業，AI供應鏈產業集結，將加速擴大「城北科技富人生活圈」，提高對優質住宅與商辦的需求。
台北市都市審查委員會日前正式通過輝達（NVIDIA）台灣總部用地的變更案，將北投士林科技園區（北士科）T17、T18 基地合併為完整街廓，建蔽率放寬至70％，預計打造「星鑑」風格的科技總部。除了以北士科T17、T18作為台灣總部外，外傳輝達可能屬意北士科的洲美國小預定地，再設輝達第二總部，以利組台灣隊，主攻AI伺服器、機器人及自駕車等製造與應用。
科技族買房輪廓浮現 中小宅、總價帶與區域選擇一次到位
外界評估，輝達在 T17+T18，連同洲美國小預定地第二總部的規模，預計直接帶入2000至3500名研發工程師與管理幹部，若連同上下游產業與其他科技廠進駐北士科，根據台北市政府產發局及市場研究預估，北士科全面開發完成後，將創造5.5萬至6萬個就業機會，也就是未來3至5年內，隨著商辦完工、輝達營運，首波約有1.5萬名科技新貴，將在此區域穩定工作與生活。
鄉林不動產研究室指出，科技族住宅需求的3大特徵：
第1、剛性需求轉向中小宅：目前市場28至40坪產品是主力，科技新貴偏好總價2500至4000萬元的精緻質感住宅。
第2、租金與房價的「內科效應」：士林區新預售屋單價已站穩120至130萬元，而北投區（如石牌、奇岩、復興崗）因房價相對親民（約80至100萬元），成為購屋首選熱區。
第3、國際級生活機能要求：科技新貴對國際學校（如美國學校、日僑學校）、大型醫院（北榮、振興）及自然資源（陽明山、關渡平原）有強烈依賴。
複製內科模式 高所得自住族群撐起市場
賴正鎰指出，「產業在哪，需求就在哪」，科技新貴的「購屋行為」與傳統買家不同，他們更看重品質、品牌與生活效率。當年內科發展帶動了大直內湖與南港的房價，如今北士科將複製此模式，高科技就業人口具備「高所得、高穩定度、長期自住」的特性，使區域住宅市場呈現「低換手率、高持有意願」的結構。
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