桃園租賃公會新會館落成 屋主認同「好事延續」成就一切 廖智賢理事長談未來願景
好房網News記者林和謙／桃園報導
2018年（民國107年）《租賃住宅管理條例》實施正式上路後，社宅包租代管開始啟動、推進，經過多年來政府、租賃服務業者與房東的努力，造就如今蓬勃也成熟的租賃服務產業以及更健康的租賃環境。而其中，桃園市租賃住宅商業同業公會也發展相當好，當初成立之始，充滿著艱辛與挑戰，在克服諸多困難後，到現在終具備完善的制度、規章、人員建置，桃園市租賃住宅商業同業公會（桃租公會）也在今（2）日舉辦全新會館落成典禮，地址為桃園市中壢區中央西路一段120號20樓之7，現場貴賓雲集，包括內政部地政司林家正司長、桃園市地政局蔡金鐘局長、桃租公會理事長廖智賢、中華民國租賃公會全聯會劉貞君理事長、中華民國不動產仲介公會全聯會王瑞祺理事長、桃園市不動產仲介公會蕭順智理事長…等都出席與會。
林家正司長指出，過去台灣租屋環境較不受到重視，租屋市場常被批評租屋黑市，政府為了健全租屋環境、發展更完善的政策，多年來在《租賃住宅管理條例》實施、社宅包租代管政策推動、租賃服務產業積極運作與發展下，已讓租屋市場更健全及透明，六都及各地方都陸續成立租賃住宅服務商業公會，目前全國已有19個地方公會，共有超過2,000家租服業者，超過2萬5千名租賃住宅服務管理人員，社宅包租代管媒合數已達20萬戶、有效契約數10萬戶，成果卓越，也實質照顧到更多租屋需求民眾與弱勢族群。
而桃園市租賃公會於民國107年9月成立，歷經創會理事長劉貞君、到現任理事長廖智賢與全體人員、會員公司的齊心努力，已使公會更為茁壯。廖智賢理事長也分享桃租公會創立至今的艱辛過程與故事，他表示，公會成立後，剛開始還沒有自己的辦公室，頗為拮据，甚至還向桃園市仲介公會借場地辦公，很謝謝桃園仲介公會的幫忙，且當時桃租公會成員省吃儉用，就是要「努力幫公會省錢」、開源節流。
廖智賢理事長指出，110年當時的創會理事長劉貞君順利連任後，與公會同仁積極布局相關事務、推動會務、凝聚會員公司與同仁向心力，並在110年12月終於有了桃租公會自己的教室、辦公場地，也在新場地開出桃租公會第一班的租賃住宅管理人員證照班新訓課程。
桃租公會新場地的第一班租賃住宅管理人員證照班新訓由廖智賢理事長接手教育訓練，他分享， 當時剛開班時的師資略顯不足，於是積極找尋並培養有專業實務經驗的講師，運作了一年左右的時間，終於較為穩定。
113年12月廖智賢正式接下桃租公會理事長，114年1月上任後就聘任專屬桃租公會的秘書長與秘書，證照班也讓公會有了更穩定的收入，並逐步由一個月開出一班的頻率，114年下半年更擴展為可一個月開兩班來培訓租賃管理人員，整體會務運作也更為穩定。
廖智賢說，公會的辦公室與教室原本是用租的，在會務逐步穩健後，我們決定以公會名義買下辦公室，在113年屋主洽談，且因公會與屋主長租，雙方關係不錯，在買賣會館上後續有了初步共識；但沒想到後來屋主因故過世，又遇到300多萬元房地合一稅的問題。廖智賢表示，屋主與其太太、兒女都認為「租賃服務業是在做好事，給予有租屋需求的民眾及弱勢族群很安穩的照顧」，因此後來屋主家人決定自行吸收了房地合一稅，讓公會可順利買下現行的會館。
談到桃租公會新一年級未來的願景，廖智賢指出，公會終於有自己的家了，擁有自己的辦公室與軟硬體設施，在會員服務上會更加完整，比較可以傳承，會務更能盡情發揮，相關制度也更為完善。他說明，目前公會有16個專業師資，且會持續培養講師，今年預計將增加三名講師，師資的數量與品質都兼顧，穩定以一個月1～2個班來開班，師資上一定必須是租賃相關產業的實務熟稔者，以讓師資素質更整齊，才能訓練出專業的租賃管理人員，深入紮根、傳承，讓桃租公會永續運作。
廖智賢表示，目前桃租公會有超過200個會員，今年我們會更積極推動會員公司之間的交流，「以類似保母的機制來運作」，比如由公會10名理監事成員來各自照顧20個會員，並固定進行小群的聯誼、互動，透過彼此的深入交流、實務分享，公會可以更了解了會員們的需要與需求，並給予相關協助，讓產業共好、走得更遠。此外，桃租公會也會定期舉辦大大小小的專業講座， 邀請實務專家來為會員上課，比如桃園觀音就有優秀的代管業者，就能邀請來為會員公司授課、分享其實務經驗，我們盼藉由深入且專業的教學相長，更壯大桃租公會與此產業的強韌。
另外，桃租公會新會館的地點，更是地理位置優越！桃園市地政局蔡金鐘局長說，公會會館就位於機場捷運A22老街溪站的旁邊，要搭機捷至桃園高鐵站也非常便利，對外交通發達，加上桃園綠線捷運動工中、各路網持續規劃推進、鐵路地下化工程也在進行，還有桃園航空城開發的利多，桃園整體重大建設與發展令人期待，也可因應持續移入的龐大人口。
蔡金鐘指出，桃園除了交通網絡的建設及布局，在居住正義上，桃園市府也積極落實社會住宅興建以及可負擔住宅政策的擬定，加上與桃租公會、各租服業者在包租代管政策上的密切合作，更加完善整體桃園的租屋市場穩健前進；此外，桃園市地政局也推出「租屋諮詢服務數位櫃台」，透過數位櫃台，民眾可隨時查詢租金補貼、包租代管、租屋糾紛申訴及法律諮詢、防詐騙資訊、最新契約書範本等多項服務，更有桃園市租賃住宅服務商業同業公會專人即時回覆，讓民眾在家也能獲得安心便利的租屋諮詢協助。
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