千萬預算買房空間差很大！北市只能買13坪　中南部2房輕鬆入手

文／謝曉菁

一千萬元是不少首購族進入房市的關鍵門檻，但同樣的預算，在不同城市能買到的居住空間差距卻相當懸殊。根據永慶房產集團統計近一年七都千萬元以下成屋交易資料，台北市千萬元內交易占比僅10.4%，平均只能買到13坪左右；相較之下，中南部多數城市不僅千萬元以下產品仍占五成以上，平均居住空間也超過24坪。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價長期位居高不下，千萬元以內產品多集中在套房、小坪數住宅或高屋齡公寓，可選擇物件有限，因此交易量有限。

陳金萍指出，目前北市千萬元以下住宅，多集中於文山、士林、北投等房價相對平實區域，若想在精華地段購屋，千萬元預算幾乎難以入手，這也是交易量偏低的主因。

近一年七都千萬元以下平均購屋坪數與單價 縣市 交易量(件) 交易占比 平均坪數
(坪) 平均單價
(萬元/坪) 臺北市 680 10.4% 13.6 60.8 新北市 4,352 32.1% 22.3 35.0 桃園市 3,535 51.8% 27.5 23.5 新竹縣市 873 39.9% 25.3 25.1 臺中市 3,719 55.5% 24.4 24.7 臺南市 2,027 74.7% 27.2 20.7 高雄市 4,342 67.6% 27.8 21.0 住宅篩選條件：
1. 主要用途：住宅類。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓及套房。
3. 排除總價超過一千萬元、屋齡兩年內、交易樓層一樓及親友交易之成交資料。 註：實價登錄資料統計自2025年4月至2026年3月。 資料來源／實價登錄資料、永慶房產

對預算有限、但仍希望留在北部生活的首購族而言，購屋選擇相當受限，不少人因此選擇「脫北」，轉而考慮外溢至新北市或桃園市購屋。陳金萍分析，新北市因捷運路網成熟、生活圈與台北高度重疊，加上通勤便利性高，持續吸引大量北市外溢買盤；桃園則受惠於機場捷運、重劃區開發，以及航空城、台積電等產業題材帶動，就業與人口持續成長。

《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象

根據統計，新北市千萬元以下住宅平均可買到超過22坪，桃園更可達27坪以上，意味著千萬元預算在這兩個縣市，能對應到格局完整的兩房產品，與台北市平均僅13.6坪相比，居住空間明顯放大不少，也成為首購族願意外移的重要原因之一。

至於中南部台中、台南、高雄三都，千萬元預算的空間優勢更加明顯。陳金萍指出，在這三縣市中，千萬元內大多已能直接購買兩房以上產品，甚至有機會入手2+1房或3房住宅。

她表示，台中雖受七期重劃區帶動房價上漲，但北屯、南屯等區域仍可找到價格相對親民的中古大樓，吸引不少在地首購族進場。而台南、高雄因土地成本與房價基期原本低於北部，即使近年房價已有明顯漲幅，市場上仍有大量千萬元內產品。

若以目前普遍2字頭房價換算，千萬元預算在台南、高雄大多可買到27坪以上住宅，對重視居住品質與空間感的購屋族而言，中南部市場在CP值上仍具相當優勢。