從「輝達宅」到「輝達區」！AI熱潮燒進房市 北投交易量年增32.7％
文／謝曉菁
AI教父、輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台，不僅帶動台股突破新高，台北房市新建案更出現「輝達區」的廣告訴求。據台北市地政局最新統計，今年1至5月台北市建物買賣移轉棟數達9987棟，較去年（2025）同期增加2.8%，整體市場呈現緩步回溫態勢。
其中，受惠於北士科與輝達的北投區，交易表現明顯優於其他行政區，前5月建物買賣移轉棟數達983棟，較去年同期741棟成長32.7%，成為台北市房市表現最亮眼區域之一。
對此，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年以來房市受到多項利多因素支撐，包括股市表現強勁帶來財富效應，以及部分購屋貸款條件調整後，市場信心逐步回穩。此外，輝達宣布進駐北士科，也進一步提升市場對北台北科技產業聚落發展的期待，帶動區域房市交易熱度升溫。
2026年1～5月台北市建物買賣移轉棟數統計
行政區 2026年1～5月 2025年1～5月 增減率 2026年5月 2026年4月 月增減率 松山區 685 628 9.1% 112 158 -29.1% 信義區 584 860 -32.1% 102 100 2.0% 大安區 1202 1270 -5.4% 236 230 2.6% 中山區 1386 1179 17.6% 280 314 -10.8% 中正區 737 647 13.9% 145 121 19.8% 大同區 411 443 -7.2% 86 83 3.6% 萬華區 840 592 41.9% 164 221 -25.8% 文山區 907 862 5.2% 172 151 13.9% 南港區 565 811 -30.3% 93 133 -30.1% 內湖區 1029 931 10.5% 185 179 3.4% 士林區 658 747 -11.9% 144 126 14.3% 北投區 983 741 32.7% 198 165 20.0% 全市 9987 9711 2.8% 1917 1981 -3.2% 資料來源：台北市地政局；台北市不動產仲介公會整理提供
蘇金城指出，過去台北市科技產業聚落主要集中於內湖科技園區及南港軟體園區，而北士科被視為下一階段的重要科技發展基地。隨輝達宣布在北士科設立海外總部，市場對於AI產業聚落形成的期待迅速升溫，加上這次黃仁勳在Computex上演講背板上290家關聯產業可能帶來的綜合效應，更進一步帶動周邊住宅市場提前反映其未來價值。
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從各行政區交易量觀察，北投區受惠最為明顯。除了北士科核心區域外，石牌、唭哩岸及北投舊市區等生活機能成熟區域，也受到自住及置產買盤關注。近期部分新建案甚至以「輝達區」作為行銷訴求，顯示市場已將科技產業發展與區域房市前景緊密連結。
相較之下，過去受惠於東區門戶計畫而備受市場矚目的南港區，今年前5月建物買賣移轉量年減超過三成；信義區同期亦下滑32.1%，市場資金與買盤結構正出現新的變化。
對此，台北市不動產仲介公會分析，北士科橫跨士林與北投兩行政區，但主要開發區與大型企業總部基地多位於北投區範圍內，加上區內部分預售案進入交屋階段，共同推升區域交易量表現。未來隨著北士科開發進程持續推進，以及AI產業聚落逐步成形，北台北房市發展仍具備相當成長動能。
展望下半年市場走勢，台北市不動產仲介公會蘇金城理事長認為，台北市「北強南弱、西增東減」的趨勢可能還會持續一段時間，隨著輝達總部開發進度逐步明朗，就業人口與置產資金將持續往北台北的科技廊帶集中。這場由AI教父黃仁勳點燃的房市戰火，短時間內恐怕還看不到熄滅的跡象。