股市資金轉向房市？4億豪宅現金交易創近五年單價紀錄

文／林喬慧

股市持續創高之際，房市資金流向出現轉移訊號。大安區指標豪宅『One Park Taipei元利信義聯勤』近期接連揭露兩戶交易，總價均逾4億元，每坪單價分別為283.6萬元、285.7萬元。

若排除信義區『陶朱隱園』這個特殊案例（該案2025年11月揭露一筆總價11.1億元、每坪364萬元的交易，為台灣豪宅單價紀錄保持者），這兩戶已是2021年以來北市住宅市場單價最高紀錄。值得注意的是，包括這兩筆交易及陶朱隱園的成交案，買方皆為自然人，且均未辦理貸款，形同全現金交易。

從近期交易分布來看，雙北蛋黃區豪宅買氣同步回溫，包括忠孝SOGO後方『大陸衡昀』單月成交13筆、西門町『ASTER ONE』、新店『華固譽誠』等案皆有指標性交易出現，顯示高資產族群持續鎖定雙北核心地段出手。

新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，今年第一季『元利信義聯勤』、『皇翔御琚』等指標豪宅銷售表現皆相當亮眼。他分析，目前高總價住宅市場確實出現回溫現象，但與央行政策並無直接關係，主要來自資金面的轉移效應。

他指出，近年台灣科技產業與電子股表現強勁，不少上市電子公司及供應鏈企業股價大幅上漲，部分企業主在股市高檔階段選擇部分獲利了結，將資金重新配置至豪宅市場，購入具地標性與稀缺性的頂級住宅作為自住；在國際通膨壓力、地緣政治風險及金融市場震盪下，全現金購屋方式也被視為可避免受利率波動與融資條件變化影響。

對於後市，邱俊陽表示，目前高總價住宅市場已逐步擺脫觀望氛圍，看好下半年表現，甚至樂觀看待至明年。由於高資產客戶購屋決策往往涉及資產配置、稅務規劃及資金調度，決策與交割周期較一般住宅更長，市場熱度不一定會立即反映在實價登錄上。他預期，未來半年大安區、信義區等傳統豪宅聚落，以及忠孝東路五段等大基地豪宅案，都有機會出現指標性實價登錄紀錄。

值得留意的是，市場人士透露，近期已有來自香港的新世代富豪評估進一步布局台北豪宅市場，鎖定信義計畫區指標個案。據了解，該人士過去已購入天母指標豪宅『華固天鑄』並持有多戶產品，傳出有意加碼進場，不過相關交易尚未公開揭露，實際成交與否仍待後續資料佐證。

業者也觀察到，除投資與保值考量外，部分海外買家置產時也重視生活環境、醫療資源與交通便利性，台北市中心因生活機能成熟、鄰近商業及金融核心區，長期以來都是高端住宅市場的重要交易區域。整體而言，雖然一般房市受信用管制措施影響買氣降溫，但豪宅市場買方結構仍以企業主、高資產族群及部分境外買家為主，後續成交動向值得持續觀察。