央行給甜頭？交屋潮強碰「水位危機」 專家揭Q4買房指南
記者項瀚／台北報導
央行第三季理監事會後祭出「雙向鬆綁」，包括第2戶購屋貸款成數放寬至7成、取消建商18個月動工限制。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義代銷永續研展組協理童莉婷解析房市走向，預測未來「量回溫、價盤整、個案表現」。
童莉婷表示：「原本市場普遍預期央行可能升息，因此這次除利率按兵不動外，連18個月動工令都取消，讓業界感到意外。」
她觀察：「央行會後第一個周末，預售案場來客量明顯增加，且訂金轉簽約速度也變快，顯示市場信心有所回升，買方會覺得市場至少不會再更差，政策方向也逐漸明朗化。」
童莉婷指出：「目前買氣回溫主要集中在雙北舊市區、捷運沿線等自住型產品，且不只小宅，3房產品詢問度也明顯提高，原因在於這類客群資金配置能力較穩定，對未來可預期性較高。」
至於市場最關注的價格問題，童莉婷認為：「房價已經開始出現區域分化，桃園以南部分區域確實面臨較大賣壓，過去比較依賴投資客的區域，如今買氣確實辛苦，但雙北市況相對穩定，只是建商已難再像過去一樣持續追價。」
她表示：「部分重劃區已有建商率先降價、祭出優惠付款條件吸客，誰先打第一槍，就會把市場目光吸過去。」不過，她也認為：「並非所有建商都會跟進降價，因為過度價格戰未必對整體買氣有幫助。」
雖然央行取消18個月動工令，被外界視為替建商「鬆綁」，但童莉婷認為，建商只是暫時獲得喘息空間，並不代表壓力解除。
她也提醒：「目前市場仍存在銀行水位不足問題，即使貸款成數放寬，不代表銀行一定願意放款，今年不少銀行其實已經沒有太多水位。」
談到未來房市，童莉婷認為，第四季到明年將呈現「量回溫、價盤整、個案表現」格局。她表示：「市場仍有大量新成屋與完工交屋壓力，同時營建成本持續上漲，因此價格不容易大跌，但也難再全面上攻。」